Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

In tema di responsabilità da cose in custodia, per discolparsi, bisogna dimostrare che l'evento si è verificato a causa di un elemento imprevedibile ed inevitabile.

La risoluzione del contratto di appalto per inadempimento e il diritto alla restituzione dell'acconto. Una recente vicenda esaminata dal Tribunale di Verbania ( sentenze del 31 luglio 2025 n. 265 ) offre

La disciplina sulle distanze legali può applicarsi anche ai pannelli antirumore? I pannelli antirumore (o barriere acustiche) sono strutture progettate per ridurre la propagazione del suono da una zona all'altra,

L'art. 1135 c.c. attribuisce all'assemblea il potere di decidere come impiegare l'avanzo di bilancio, senza prevedere maggioranze particolari. Il Tribunale di Catania ( 16 luglio 2025, n. 3624 ) ha stabilito

Di regola il dies a quo viene individuato nel momento in cui il committente ha acquisito l'esito delle operazioni effettuate da un perito. Il termine per la denuncia dei gravi vizi di costruzione dell'immobile

La delibera che approva tabelle millesimali non conformi ai reali diritti dei proprietari non può essere considerata valida se incide sui criteri di ripartizione delle spese.

Titoli, cortili e condominio: quando la Cassazione chiede prove solide. Una recente sentenza della Cassazione ha affrontato una complessa controversia in materia di proprietà immobiliare, scaturita dalla

Vietata se incide negativamente sul decoro architettonico dell'edificio. La questione inerente all'alterazione dell'aspetto armonico dello stabile condominiale ad opera di una canna fumaria è spesso

Il verbale sottoscritto dai contraenti al momento della restituzione del bene rappresenta una prova delle condizioni dell'immobile. In tema di locazione, non bisogna mai dimenticare che l'abitazione concessa

Requisiti e presupposti dell'azione ex art. 1172 c.c. e del ricorso ex art. 700 c.p.c., importanza delle risultanze della CTU, pericolo imminente ed irreparabile.

I limiti dell'autonomia dell'amministratore condominiale nell'affidamento di lavori extra capitolato, alla luce dell'art. 1135 c.c. e del principio dell'arricchimento senza causa.

La coerenza nella rappresentazione contabile e la presenza della nota sintetica sono essenziali per la conoscibilità delle voci; l'uso promiscuo dei criteri e l'assenza di tracciabilità aumentano il rischio di nullità della deliberazione.

La rilevanza del titolo e, in mancanza, della funzione in concreto svolta dal bene. Un nuovo contributo interpretativo. Con la sentenza n. 2568 del 2 luglio 2025 , il Tribunale di Napoli Nord , facendo

L'azione risarcitoria per fatto illecito non è compresa nelle controversie condominiali benché il danno sia avvenuto all'interno dell'edificio. Il Tribunale di Nola ( 28 giugno 2025, n. 2022 ) ha ribadito

L'installazione di un ascensore in condominio viene generalmente ritenuta legittima se finalizzata all'eliminazione delle barriere architettoniche, anche in presenza di disagi per altri condomini, purché non eccessivi.

In genere, nel supercondominio, l'amministratore della singola palazzina incassa le quote comuni del complesso immobiliare facenti capo al suo edificio. Nel caso di un supercondominio, le singole palazzine

L'automatismo nella rinnovazione dell'incarico vale solo per il primo anno del mandato e poi serve una nuova delibera di nomina.. L'amministratore in prorogatio non ha diritto ad alcun compenso , a meno che questi

L'installazione di impianti fotovoltaici su parti comuni è ammessa se non limita l'analogo diritto degli altri condomini, senza un rigido collegamento tra superficie occupata e quota millesimale di proprietà.

Nel procedimento di revoca dell'amministratore condominiale, il giudice può autorizzare l'acquisizione di documenti bancari e attestazioni relative alla formazione professionale, valutando caso per caso le esigenze istruttorie.

La prova del credito dell'amministratore in sede monitoria e nel giudizio di opposizione ed il termine di prescrizione. Un caso concreto.. L'amministratore di condominio ha diritto al compenso per lo svolgimento

È sufficiente l'art. 1102 c.c. per giustificare l'installazione di un totem pubblicitario?. Per innovazioni in ambito condominiale deve aversi riguardo alle modifiche materiali che alterano l'entità

Le strutture come gazebo e pergolati, anche se leggere o prefabbricate, devono rispettare specifiche distanze dalle finestre degli altri condomini se possono costituire ostacolo stabile alla veduta.

Il parcheggio temporaneo di un numero limitato di veicoli lungo la rampa condominiale non ne modifica la destinazione, purché non ostacoli il transito e sia privo di opere stabili che impediscano il pari uso agli altri condomini.

Le tabelle millesimali non hanno carattere pregiudiziale rispetto alla costituzione ed alla validità delle deliberazioni condominiali. Senza tabelle millesimali l'assemblea può validamente costituirsi

Il posizionamento di un climatizzatore sulla parete condominiale è ammesso se non ostacola l'uso della cosa comune da parte degli altri condomini. Soprattutto durante il periodo di intenso caldo estivo,

La produzione di certificazioni mediche può non giustificare il mancato rispetto degli obblighi gestionali dell'amministratore, che può essere revocato in caso di gravi irregolarità nella gestione condominiale.

Una delibera condominiale non può invadere la proprietà privata di un condomino senza una giustificazione legale chiara. Perché si possa configurare un eccesso di potere da parte dell'assemblea condominiale,

Gli adempimenti fiscali (vedasi art. 25 ter D.P.R. 600/1973, come precisato dalla Circolare n. 7/E 2007 dell'Agenzia delle Entrate), sono riconducibili alle normali attribuzioni dell'amministratore di condominio, rientrando a pieno titolo nell'attività d.

L'amministratore può sospendere i servizi comuni separabili in caso di morosità prolungata, ma per intervenire all'interno della proprietà esclusiva è necessario un provvedimento giudiziale autorizzativo.

La mancata tempestiva riscossione dei crediti condominiali e il ritardo nella presentazione del rendiconto annuale rappresentano gravi irregolarità che possono giustificare la revoca dell'amministratore.

In occasione dell'approvazione delle opere di manutenzione straordinaria del fabbricato, l'assemblea deve costituire un fondo speciale di pari importo. In occasione dei recenti interventi legislativi

Compravendita e spese condominiali, obbligo in solido art. 63, comma IV, Disp. Att. Cod. Civ., obblighi di buona fede e correttezza nella trattative precontrattuali.

Il condomino che lamenta un'interruzione del condotto della canna fumaria dovuta a modifiche impiantistiche effettuate da altri condòmini deve fornire prova della ricorrenza cumulativa del fumus e del periculum.

La riforma del condominio ha esteso il concetto di “parti comuni” e ha rafforzato il legame tra multiproprietà e condominio. Una forma particolare di multiproprietà immobiliare è quella alberghiera

Il pregiudizio imminente ed irreparabile del condòmino e la valutazione comparativa dei contrapposti interessi in gioco: del condòmino ad una tutela immediata delle proprie ragioni, e del condominio ad evitare che la gestione della cosa comune sia compro.

La revisione delle tabelle millesimali è legittima quando modifiche sostanziali alle proprietà alterano l'equilibrio originario.. Le tabelle millesimali rappresentano lo strumento fondamentale per la ripartizione

Ecco cosa può ottenere l'acquirente di un appartamento che perde la porzione di sottotetto, risultata condominiale e non pertinenza esclusiva.. Si parla di evizione totale quando chi ha comprato un bene lo perde

L'accesso al lastrico solare di proprietà esclusiva può essere imposto per lavori condominiali sulle parti comuni, se tecnicamente necessario e in assenza di valide alternative meno gravose.

Perché sia riconosciuta la responsabilità per danni da amianto in ambito abitativo, è necessario dimostrare non solo la presenza del materiale, ma anche una reale esposizione dovuta a dispersione significativa delle fibre.

Il condomino non può agire contro l'amministratore per iniziative arbitrarie già ratificate dall'assemblea e non impugnate.. L' ordinanza n. 19899 del 17 luglio 2025 della Corte di Cassazione ha chiarito

Le azioni possessorie di reintegrazione e manutenzione richiedono la sussistenza dei loro specifici presupposti costitutivi per poter essere esercitate validamente.

La responsabilità dell'amministratore per l'omesso rinnovo del certificato antincendio sorge solo se viene dimostrato un danno economico immediato e diretto derivante da tale omissione.

Il condominio ha il potere di deliberare, a maggioranza dei presenti, la sostituzione dei vecchi ripartitori di calore presenti negli appartamenti. La Corte d'Appello di Milano ( 23 giugno 2025 , n. 1849 ), in accoglimento

La responsabilità per infiltrazioni dal balcone resta in capo al proprietario, anche se i lavori di impermeabilizzazione sono stati affidati a terzi? È pacifico che il balcone incassato sia considerato

L'occupazione prolungata di una porzione di cortile condominiale con una roulotte e arredi non comporta automaticamente l'acquisto della proprietà L'uso più intenso di una parte comune si verifica

L'omesso pagamento del premio assicurativo da parte dell'amministratore condominiale può comportare la sospensione della copertura. La caduta di un soggetto lungo le scale condominiali prive di corrimano

L'obbligo di restituzione per l'amministratore riguarda le somme prive di giustificazione o non tracciate, previa verifica contabile; nessun obbligo automatico se la gestione risulta correttamente documentata.

Il conduttore deve attenersi alle regole del regolamento condominiale anche se non richiamate nel contratto, rispettando la destinazione d'uso degli spazi e garantendo la sicurezza e la corretta gestione delle aree comuni.

Il rimborso delle spese anticipate dall'amministratore è subordinato all'approvazione dei bilanci da parte dell'assemblea, salvo casi di urgenza; senza tale approvazione il credito non è esigibile.

La delibera assembleare di destinazione a parcheggio di un'area di giardino condominiale, interessata solo in piccola parte rispetto alla superficie complessiva, non dà luogo ad una innovazione vietata.