Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La mancata consegna del certificato di agibilità al momento del rogito non comporta automaticamente un grave inadempimento. Il certificato di agibilità rappresenta l'attestazione ufficiale che un edificio

Successione ereditaria con immobili, pagamento oneri condominiali, possesso dei beni e condotte che presuppongono l'accettazione dell'erede. In materia di condominio, il registro dell'anagrafe condominiale

Il confine tra ripristino e innovazione nel condominio: impatti sul diritto d'uso e sulle maggioranze assembleari. È importante rilevare che la natura giuridica di un intervento deliberato dall'assemblea

L'amministratore che usa i fondi condominiali per pagare debiti di altri condomìni viola l'obbligo di separazione patrimoniale e rischia il sequestro dei beni.

Il danno da infiltrazioni che riduce la godibilità dell'immobile è risarcibile dal condominio, ma il rimborso delle spese per lavori di ripristino non eseguiti è escluso senza prova di effettivo esborso da parte del danneggiato.

Le spese per la riparazione della cornice perimetrale della finestra sono a carico del condominio quando il danno deriva da parti strutturali comuni. La Corte di Appello di Napoli , con la sentenza n. 3731 dell'

Nulla la delibera che istituisce un condominio autonomo dei soli box auto del caseggiato. Il condominio parziale si configura quando, all'interno di un edificio condominiale, alcune parti comuni, per le proprie

Un condominio complesso: Un tetto, tre edifici, un solo proprietario: quando la trasformazione è legittima. La modifica fatta da un singolo condomino a una parte comune può considerarsi legittima se è evidente

Per ogni decisione riguardante il condominio minimo non si può ricorrere alla maggioranza, ma è necessaria l'unanimità Si definisce condominio minimo quel complesso immobiliare di cui sono titolari

L'inadempimento delle obbligazioni riconducibili al General Contractor nel termine utile per consentire al Condominio di poter usufruire delle agevolazioni fiscali.

La delibera assembleare che approva rendiconti condominiali privi di chiarezza e tracciabilità dei movimenti finanziari è annullabile; l'uso del contante è ammesso solo in casi eccezionali e pienamente documentati.

Le radici degli alberi devono essere gestite in modo tale da non creare danni ai vicini. Un giardino fiorito, con piante di vario tipo ed alberi di alto fusto, necessita di una manutenzione costante. Non si tratta,

Il decoro architettonico non può essere invocato come motivo di rifiuto se l'opera è tecnicamente realizzabile e non invasiva. Secondo l'art. 2, comma 1, della legge n. 13/1989, come modificata dal Decreto

Permane l'interesse ad agire dei condomini che hanno promosso il giudizio per ottenerne la rimozione dall'incarico. La delibera assembleare di conferma nell'incarico dell'amministratore oggetto di istanza

Se matura la prescrizione di un diritto di credito, il debitore può bloccare ogni azione di recupero del creditore. La morosità nel pagamento delle spese di gestione delle cose comuni determina la possibilità

Il ricorso al giudice per l'emissione di un provvedimento d'urgenza è ammissibile solo se non ci sono altri rimedi per tutelare le proprie ragioni. Il Tribunale di Bologna (ordinanza del 27 giugno 2025 ) ha stabilito

L'occupazione del marciapiede condominiale costituisce abuso se altera la destinazione d'uso e limita i diritti degli altri condomini, salvo diversa previsione regolamentare.

Il mediatore immobiliare mantiene il diritto alla provvigione anche in presenza di abusi edilizi se l'acquirente ne è consapevole. La conclusione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare,

Il condominio può rifiutare il pagamento all'amministratore in caso di gravi inadempimenti e ottenere il risarcimento dei danni subiti.. L'amministratore di condominio è tenuto ad adempiere agli obblighi

Nei confronti di chi va rivolta la domanda volta a conseguire l'ordine di comunicare al creditore non soddisfatto i dati dei condomini morosi? L'articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice

La nomina e il rinnovo dell'amministratore di condominio sono nulli se il compenso non viene specificato in modo analitico e trasparente; senza tale requisito, il diritto al pagamento dei compensi non può essere fatto valere.

Quando un intervento eseguito da un singolo condomino può essere considerato utile alla collettività e quindi rimborsabile. La presenza di infiltrazioni d'acqua negli edifici condominiali rappresenta

Un allaccio abusivo alla rete elettrica condominiale si verifica quando un condomino senza autorizzazione collega il proprio impianto privato al contatore destinato alle parti comuni.

L'amministratore può incaricare un avvocato senza delibera assembleare solo per attività ordinarie; per incarichi che eccedono i suoi poteri serve l'autorizzazione dell'assemblea.

Il diritto dei condomini di accedere ai documenti condominiali richiede richieste circostanziate e tempestive; domande generiche o tardive difficilmente giustificano la revoca dell'amministratore, salvo reiterate omissioni ingiustificate.

Doveri dell'amministratore di condomino e gravi irregolarità nella gestione, violazione artt. 1129 e 1130 c.c., revoca. Nell'ambito del condominio, le controversie che interessano contestazioni inerenti

Il condominio che adibisce il cortile comune a parcheggio va condannato alla rimozione dei veicoli e al pagamento di una sanzione per ogni giorno di ritardo.. Il Tribunale di Milano ( 16 giugno 2025 , n. 4886 ) ha sancito

Come proteggere il condominio dai vandalismi: guida alla delibera e al verbale assembleare. È possibile che ripetuti atti vandalici compiuti dai clienti di un locale commerciale presente nel caseggiato

Il proprietario di immobili occupati abusivamente non è responsabile dei danni subiti dagli altri condomini se ha adottato tutte le misure ragionevolmente esigibili, salvo prova di condotta omissiva qualificata o dolo.

Le modifiche dei condomini alle parti di proprietà esclusiva sono ammesse solo se non alterano il decoro architettonico dell'edificio; la tutela opera anche senza pregio artistico, ma il risarcimento richiede prova concreta del danno.

Il termine di trenta giorni per impugnare le delibere dell'assemblea condominiale è inderogabile e non può essere prorogato o modificato neppure con decisione unanime.

L'amministratore di condominio non è responsabile per i danni se l'assemblea decide di rinviare i lavori antincendio, salvo il caso di urgenza oggettiva che imponga un intervento immediato...

L'accordo di vendita della casa coniugale inserito nella separazione consensuale omologata è vincolante se contiene tutti gli elementi essenziali. La separazione consensuale omologata (convalidata dal giudice)

Responsabilità dell'avvocato per tardiva impugnazione della delibera condominiale: il deposito oltre i termini di legge comporta risarcimento se non ricorrono i presupposti di nullità, salvo eccezioni per vizi estremi o diritti fondamentali.

Quando le infiltrazioni provengono da un lucernario calpestabile condominiale situato sopra locali di proprietà esclusiva, la responsabilità per i danni si ripartisce tra condominio e proprietario dei locali sottostanti.

Se le dichiarazioni rese dai testi, peraltro parenti dell'attore, sono generiche e contraddittorie, il giudice deve rigettare la richiesta risarcitoria. Il Tribunale di Castrovillari ( 2 luglio 2025, n. 1216 ) ha - implicitamente

Il condominio chiede risarcimento: quando la polizza tutela l'amministratore anche dopo la cancellazione della società L'articolo 71 delle disposizioni di attuazione del codice civile, introdotto con la riforma

Il proprietario deve mantenere in buono stato il giardino se previsto dal regolamento ma la semplice incuria non lede il decoro architettonico del condominio.. Il decoro architettonico di un edificio in condominio

La domanda volta a ottenere il taglio dei rami dell'albero nella proprietà confinante va rigettata se la soluzione definitiva è l'abbattimento della pianta.

Il condomino disabile ha diritto all'assegnazione esclusiva del posto auto più vicino alla propria abitazione senza obbligo di turnazione, salvo che la soluzione non comporti un sacrificio eccessivo per gli altri condomini o situazioni analoghe.

La modifica della denominazione del condominio richiede il consenso unanime dei condomini, salvo diversa previsione regolamentare o nei casi di scioglimento e costituzione di nuovo ente; aggiornamenti formali senza alterazione sostanziale possono seguire regole meno rigide.

La veranda realizzata in zona sismica senza una rigorosa verifica della sicurezza statica dell'intero edificio è considerata pericolosa.. La realizzazione di una veranda in ambito condominiale, soprattutto

La parte inadempiente al preliminare di compravendita deve affrontare le conseguenze derivanti dal mancato rispetto degli obblighi nascenti dall'accordo.. Il contratto preliminare di compravendita di un immobile

Il conduttore può recedere liberamente e senza preavviso. Attenzione, però, all'indennità di occupazione.. La registrazione del contratto di locazione è un obbligo di legge che se non rispettato comporta

L'installazione di un condizionatore sulla facciata è lecita se non limita il pari uso agli altri condomini e non comporta immissioni intollerabili, salvo che il regolamento condominiale o vincoli locali prevedano specifiche restrizioni o divieti.

La revoca dell'amministratore può essere disposta quando vengono riscontrati prelievi di compensi senza autorizzazione assembleare e percezione indebita di somme per incarichi non deliberati.

Il rimborso delle spese anticipate dall'amministratore uscente richiede l'approvazione assembleare del rendiconto e la prova documentale e tracciabile degli esborsi, non basta il verbale di consegna.

I condomini non possono essere vincolati per sempre alla manutenzione delle aree verdi cedute al Comune. La convenzione urbanistica è un accordo stipulato tra il Comune e il costruttore (o soggetto attuatore)

Per le decisioni riguardanti la gestione ordinaria delle parti comuni sono invitati a partecipare all'adunanza solo i rappresentanti dell'edificio. Allorché più edifici hanno delle parti in comune (si pensi

In caso di appartamento inagibile a seguito di eventi climatici estremi, la riduzione della quota millesimale fino a zero è ammessa?. L'articolo 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile disciplina