Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

In caso di mancata efficacia della cessione del credito per ritardi o inadempimenti, il condominio deve comunque saldare l'importo dei lavori eseguiti, senza poter invocare lo sconto in fattura come causa estintiva.

Vietato aprire bed and breakfast in condominio: le restrizioni del regolamento contrattuale possono bloccare attività produttive e locazioni brevi.. La crescente domanda di bed and breakfast ed affittacamere

L'amministratore condominiale può affidarsi al servizio postale privato per la consegna della raccomandata contenente l'avviso di convocazione. La Corte di Cassazione ( 9 giugno 2025, n. 15346 ) ha stabilito

La delibera di approvazione del rendiconto condominiale può essere annullata se non sono presenti il registro di contabilità, il riepilogo finanziario e la nota esplicativa, compromettendo la trasparenza e l'informazione per i condomini.

Distanze legali per tubazioni idriche in condominio: come rispettare l'art. 889 c.c. e prevenire controversie tra vicini con soluzioni adeguate e conformi alle normative vigenti.

Sono salvi i diritti dei terzi in buona fede acquisiti in seguito ad una deliberazione assembleare, successivamente, invalidata dall'Autorità Giudiziaria. In un'assemblea condominiale, il procedimento

Acquistare un lastrico solare grezzo con diritto di edificare non conferisce la proprietà esclusiva della colonna d'aria, che resta comune a tutti i condomini.

Le tende da sole come soluzione per migliorare il comfort abitativo, nel rispetto del decoro architettonico condominiale e senza compromettere l'estetica dell'edificio.

La responsabilità dell'amministratore condominiale si intensifica con il compenso extra per lavori straordinari, richiedendo un controllo rigoroso e una vigilanza attenta per tutelare gli interessi dei condomini.

La contestazione del condòmino dissenziente se l'assemblea delibera su un argomento non previsto nell'ordine del giorno.. L'ordine del giorno deve indicare nei termini essenziali gli argomenti da trattare

È sempre opportuno che l'amministratore per l'esercizio della sua attività professionale stipuli una polizza assicurativa. Si tratta di una forma di tutela necessaria che indirettamente va a vantaggio anche dei condomini.

L'uso esclusivo di un'area verde in condominio non corrisponde ad un diritto reale, ma semmai ad un semplice diritto di godimento.. In certi complessi immobiliari, alcune aree comuni , per caratteristiche

La sostituzione della delibera condominiale e la cessazione della materia del contendere: chiarimenti su cosa può ancora contestare un condomino in caso di annullamento di una delibera impugnata.

Lite tra confinanti su muro divisorio: la Corte d'Appello di Roma conferma la presunzione di comunione ex art. 880 c.c. e rigetta le domande per difetto di prova, salvo la rimozione del forno per violazione delle distanze legali.

La responsabilità del professionista nella gestione del bonus facciate: risarcimento dovuto al condominio per errori nella valutazione dei requisiti edilizi e nel processo di accesso alle agevolazioni fiscali.

Con la circolare n. 8/E del 19 giugno 2025, l'Agenzia delle Entrate chiarisce in modo sistematico le modifiche ai bonus edilizi introdotte dalla Legge di Bilancio 2025

Nella convocazione di una riunione condominiale, occorre precisare gli argomenti all'ordine del giorno, pena la validità dell'assemblea.. Secondo la legge, l'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale,

L'installazione di vetrate panoramiche amovibili è ora considerata attività di edilizia libera, ma bisogna considerare le restrizioni del regolamento.. Dopo il Decreto Salva Casa, l'installazione di vetrate

L'amministratore che presenta querela per appropriazione indebita agisce nella veste di mandatario, senza che vi sia necessità di autorizzazione o ratifica da parte dell'assemblea.

L'assemblea condominiale non ha il potere di deliberare sulla manutenzione dei balconi privati, risultando tali decisioni nulle e inapplicabili, come confermato da recenti sentenze.

Costituisce innovazione della cosa comune una modificazione della forma o della sostanza del bene comune che abbia l'effetto di alterarne la consistenza materiale o la destinazione originaria.

La prova della sicura riferibilità del debito all'appartamento concesso in locazione. In caso di locazione, le spese condominiali si dividono in oneri di ordinaria e straordinaria amministrazione. Le spese

Il condomino ha diritto a un'indennità per occupazione del giardino privato durante lavori condominiali e la rimozione opere abusive.. L'appalto in condominio è un tema complesso che riguarda la gestione

L'apertura e la gestione corretta di un conto corrente condominiale assicurano trasparenza e informazione a ciascun condomino.. L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque

Il venditore deve garantire che la cosa ceduta sia immune da vizi che ne inficiano l'idoneità e che ne diminuiscano il valore. Prima di acquistare un immobile, è importante visionarlo con attenzione.

I beni comuni possono essere oggetto di usucapione ma a precise condizioni e la domanda deve essere rivolta nei confronti di tutti i condomini e non del condominio.

Quando è annullabile la deliberazione assembleare di approvazione del rendiconto condominiale? L'amministratore di un edificio condominiale è tenuto a dare il conto della gestione alla fine di ciascun

Come il committente può tutelarsi efficacemente e richiedere il risarcimento dei danni in caso di vizi costruttivi.. Laddove il giudizio di responsabilità per vizi contro appaltatore e/o costruttore prenda

La trasformazione di un lastrico solare in terrazza richiede l'approvazione dell'assemblea condominiale per evitare modifiche non autorizzate e garantire l'uso equo degli spazi comuni.

La tassabilità della plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile acquisito a seguito di una separazione è influenzata dal termine dei cinque anni.. Secondo l'articolo 67, comma 1, lettera b) del Tuir le plusvalenze

Carenza di legittimazione attiva per la contestazione delle delibere condominiali: il caso di un proprietario di un posto roulotte che non può impugnare le decisioni assembleari.

La trasformazione di una finestrella in bocca di lupo garantisce luce e ventilazione all'unità immobiliare del singolo condomino.. In linea generale le bocche di lupo sono aperture progettate per garantire

La costruzione di una veranda può ledere il diritto di veduta del piano superiore, alterando l'affaccio e causando conflitti tra i diritti di proprietà in un condominio.

Il consuocero del danneggiato come testimone chiave: valutazione dell'attendibilità e del nesso causale per il risarcimento dei danni da distacco di parti della facciata condominiale.

I gestori di ogni struttura ricettiva, compresi i locatori brevi, devono raccogliere la carta d'identità o un altro documento idoneo per identificare l'ospite.

La tutela d'urgenza richiesta dal condominio volta ad inibire la condotta pericolosa per l'incolumità dei terzi e per la salute pubblica… La parti comuni del condominio, quali pianerottoli, scale,

L'omessa indicazione della doppia convocazione non determina l'annullabilità ma solo l'inapplicabilità delle maggioranze previste per le delibere in seconda convocazione.

Divieti regolamentari generici non possono ostacolare l'attività di produzione e vendita di gelato, a meno che non siano specificamente dettagliati e applicabili nel contesto condominiale.

Nuove misure nel decreto sicurezza 2025: inasprite le pene per l'occupazione abusiva di immobili, con procedure accelerate per il ripristino della legalità e la protezione delle vittime.

In un fabbricato, i danni provocati dalle infiltrazioni provenienti da un terrazzo privato, dovute alla cattiva manutenzione del cespite, sono attribuibili anche al condominio.

Il condominio è responsabile per l'interruzione ingiustificata delle trattative con il general contractor, obbligato a risarcire i danni per il contratto non concluso e le spese sostenute.

L'accordo di riduzione del canone non è opponibile all'Agenzia delle Entrate se non è registrato né autenticato; la dichiarazione del conduttore è inutile.

Non qualsiasi inerzia giustifica la nomina di un amministratore nel condominio sottodimensionato, ma l'inattività dei condomini deve determinare l'impossibilità del condominio di funzionare.

Annullata la delibera condominiale sui cassonetti sotto la finestra: il Tribunale sancisce il diritto al godimento della proprietà e l'importanza di soluzioni alternative per la gestione dei rifiuti.

La responsabilità di verificare il consenso per opere su parti comuni condominiali ricade sull'amministrazione comunale? È stato già affermato che l'apertura di una porta sul pianerottolo al fine di consentire

L'amministratore di condominio può ricevere compensi extra solo se previsti nel contratto e a condizione che i lavori di efficientamento energetico siano stati effettivamente completati, evitando sorprese legali.

La proroga tacita esclude ogni corrispettivo. È nulla la deliberazione che conferma l'amministratore senza stabilirne espressamente il compenso. Il Tribunale di Napoli ( 21 maggio 2025 , n. 5036 ) ha affermato

Distanze legali ex art. 907 c.c., installazione di tettoia in assenza di autorizzazione, deroga con clausola contrattuale, esclusione. Nell'ambito del contenzioso che interessa le unità immobiliari poste

L'amministratore condominiale che non rispetta i doveri gestionali perde il diritto al compenso, come stabilito da una recente sentenza di appello.. Un amministratore, per ottenere il compenso, non solo deve dimostrare

Un condomino responsabile del taglio illegittimo delle piante può essere condannato al risarcimento dei danni, compreso il valore ornamentale degli alberi e le spese di ripristino della proprietà.