Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Infiltrazioni derivanti dal lastrico di proprietà privata e sistemi di smaltimento dei reflui di proprietà condominiale. La responsabilità è del condominio.

Giardino pensile di proprietà di un singolo condomino: come ripartire le spese di riparazione ?. Laddove un bene condominiale funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo

Le spese riguardanti le parti comuni devono essere sopportate da tutti i condomini, anche da chi non ne fa uso. Le spese riguardanti interventi volti alla conservazione di manufatti di proprietà comune

Quando l'amministratore presenta il rendiconto in ritardo. Cosa succede se l'amministratore convoca in ritardo l'assemblea per l'approvazione di due rendiconti relativi a due esercizi pregressi?Della specifica

I limiti della legittimazione processuale dell'amministratore di condominio. L'amministratore è legittimato ad agire in giudizio per l'accertamento e la tutela dei diritti condominiali, senza la necessità

La Cassazione chiarisce cosa accede quando un condomino utilizza il solaio. Una singolare vicenda giudiziaria durata quasi un trentennio giunge all'esame della Corte di Cassazione che si pronuncia in tema di uso più intenso

Senza un riconoscimento preventivo l'assemblea non può imputare a carico del singolo condomino alcun obbligo di risarcimento, né tanto meno imputare una spesa imprevista.

Il contratto si risolve automaticamente se non si paga l'affitto. In tema di risoluzione automatica del contratto di locazione, deve ritenersi operante senza necessità di apposite dichiarazioni di volontà

Acquisto di un appartamento con posto auto, cosa succede se nel preliminare si dimentica di citarlo?. La vendita dell'appartamento non include anche il trasferimento del posto auto nel momento in cui nel contratto

Controversie in materia di uso della cosa comune, decide il giudice di pace. Il Giudice di Pace è competente a decidere le controversie riguardanti l'uso della cosa comune, mentre il Tribunale è competente

Ampliamento veranda e violazioni distanze. Decide il giudice ordinario. La Corte di Cassazione che ribadisce un principio già noto in giurisprudenza e cioè quello della competenza del giudice ordinario

Il rumore proveniente dalla lavatrice non è intollerabile. Niente risarcimento per i rumori provenienti dalla lavatrice del vicino, anche se superiori a 3 decibel del rumore di fondo (normalmente individuato

La mancata concessione in affitto degli appartamenti danneggiati dalle infiltrazioni non comporta automaticamente il risarcimento per i canoni di locazione non incassati.

Ecco perchè nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo non si può contestare la validità della delibera che ha approvato il rendiconto. In sede di opposizione a decreto ingiuntivo non è ammesso

Se vi vende l'abitazione per acquistarne un'altra spettano comunque le agevolazioni. I plurimi atti di acquisto di immobili non danno luogo alla perdita dei benefici “prima casa” se la condizione del trasferimento

Scale condominiali. Il condominio può essere responsabile dei danni in caso di cattiva manutenzione. La cattiva manutenzione delle scale di un edificio condominiale può esporre il condominio alla responsabilità

Pagamenti tramite MAV e ritardi. Come comportarsi. Che cosa succede se il versamento delle quote condominiali avviene tramite MAV e l'accredito sul conto corrente condominiale è successivo alla data di scadenza

Recesso da un contratto per l'acquisto di un box auto mai realizzato. Il Giudice di Pace stabilisce la libertà della forma per l'esercizio del recesso da un contratto per l'acquisto di un box auto mai realizzato

Quando l'amministratore uscente non vuole consegnare i documenti. L'ente condominiale può utilizzare il ricorso cautelare urgente ex art. 700 c.p.c. per ottenere in tempi brevi dall'amministratore uscente

Le spese di conservazione e spese d'uso, differenza e debenza. Le voci di spesa comunemente presenti nei bilanci condominiali si suddividono in due categorie, quelle necessarie alla conservazione del bene e quelle

Supercondominio, come recuperare le spese. L'ex amministratore che intenda recuperare le spese anticipate per le parti comuni deve proporre il ricorso per decreto ingiuntivo nei confronti del supercondominio,

Se il venditore non regolarizza l'immobile entro la data del rogito il promissario acquirente può tranquillamente recedere dal contratto. In tema di preliminare di vendita immobiliare, il promissario acquirente

Locazione, ecco perchè la clausola di rinnovo tacito può essere vessatoria. Il contratto s'intenderà tacitamente rinnovato se nessuna delle parti farà pervenire formale disdetta a mezzo raccomandata

Spese urgenti. Il rimborso delle anticipazioni spetta solo se l'anticipazione è stata legittimamente approvata. L'amministratore di condominio non ha ?? salvo quanto previsto dagli artt. 1130 e 1135 c.c. in tema di lavori

Si allaga l'immobile locato? Il locatore non è responsabile se le infiltrazioni non dipendono da lui. In tema di danni da infiltrazioni provenienti dalla condotta fognaria e subiti dal conduttore di un'unità

Quando un condomino si appropria di una parte comune, come deve comportarsi l'amministratore?. Nel caso in cui un condomino si appropri di una parte comune, l'azione per ottenerne la restituzione in favore

Verbale d'assemblea, nessuna irregolarità se non si riportano le delucidazioni dell'amministratore. La funzione del verbale. Il verbale rappresenta l'atto finale in cui confluisce la volontà manifestata

Delibere assembleare, il termine di trenta giorni è sospeso in caso di istanza di mediazione. Secondo il Tribunale di Palermo il termine di trenta giorni è sospeso provvisoriamente in caso di istanza di mediazione,

Il conflitto di interessi in condominio, una sentenza da non perdere. L'argomento è molto dibattuto, tanto che anche la giurisprudenza spesso si è dimostrata ondivaga in merito.Iniziamo innanzitutto col riferire

Appartamento locato e danni da infiltrazioni, chi risarcisce?. In tema di locazione immobiliare, in caso di infiltrazioni d'acqua grava sul locatore, e non già sul conduttore danneggiato, l'onere di dimostrare

Il divieto di destinazione diversa da quella abitativa è compatibile con l'apertura di un B&B. Il regolamento condominiale contrattuale, che proibisce di dare agli immobili destinazioni d'uso diverse da quella

Se la locazione alla prostituta avviene a prezzo di mercato non si configura il reato di favoreggiamento alla prostituzione. Non sussistono i reati di favoreggiamento e sfruttamento della prostituzione nei confronti

I poteri giudiziali dell'amministratore condominiale. Caso 1Un condomino esegue delle opere sul sottotetto, attraendolo di fatto nell'ambito della sua esclusiva proprietà.L'amministratore agisce chiedendo

Ecco cosa succede se l'inquilino non fa visitare l'immobile. Deve risarcire i danni al proprietario dell'immobile l'affittuario che non rispetta l'obbligo, contrattualmente assunto, di far visitare l'immobile

Ecco i primi orientamenti della giurisprudenza di merito sulla durata del mandato dell'amministratore. Accolta la tesi del rinnovo automatico della carica trascorsi dodici mesi dall'avvenuta investitura

Insufficienza motivazionale nella sentenza tributaria: come la Commissione deve giustificare il nuovo classamento per evitare la cassazione.. Incorre nell'insufficienza motivazionale (censurabile in sede di legittimità)

L'uso delle cose comuni in condominio. Posizionare una pianta affianco alla porta d'ingresso della propria abitazione sul pianerottolo comune rappresenta un caso classico di uso di cosa comune. Lo stesso

La contestazione della mancata iscrizione al registro dei mediatori deve essere immediata. Una recente sentenza della Corte d'Appello di Ancona evidenzia come il diritto del mediatore alla provvigione matura

Quando l'amministratore deve fornire l'intera anagrafica dei condomini. In materia di riscossione delle quote condominiali, la norma cardine nell'attuale sistema normativo, per come ridisegnato dalla L. 220/2012,

Versamenti sul conto personale dell'amministratore, come comportarsi in caso di accertamento fiscale. In tema di indagini finanziarie opera anche per gli amministratori di condominio l'inversione dell'onere

Nei quorum per la costituzione e per l'adozione delle deliberazioni devono essere compresi pure i condomini in potenziale conflitto di interesse con il condominio

Quando la casa in condominio non è visibile a cause delle infiltrazioni d'acqua. La casa non è vivibile a causa delle infiltrazioni d'acqua che creano muffe su soffitti e pareti. A risarcire il pregiudizio

Un breve ma importante chiarimento sul compenso dell'amministratore. La legge di riforma del condominio (legge n. 220/2012) ha introdotto una semplice norma il cui intento è quello di rendere ancor più trasparenti

I poteri del giudice in caso di nullità delle delibere condominiali. Quali sono i poteri del giudice adito in una controversia condominiale rispetto ad eventuali profili di nullità delle delibere condominiali

Attività di mediatore svolta in forma societaria. Quali sono le condizioni che devono sussistere affinché sorga il diritto alla provvigione da parte del mediatore quando tale attività viene svolta in forma

La responsabilità professionale del notaio che non effettua i dovuti accertamenti. Il diritto al risarcimento del danno per responsabilità professionale inizia a decorrere dal momento in cui la condotta

Danni all'appartamento per infiltrazioni e indennizzo corrisposto dall'assicuratore al danneggiato, indebito arricchimento. Non si configura l'indebito arricchimento nel caso in cui il condomino che ha subito

Infiltrazioni d'acqua e umidità che creano gravi disagi alla serenità personale, risarcibili i danni. Manleva a carico dell'impresa edile per la coibentazione scadente del fabbricato: risarcibile anche

Deliberare l'approvazione delle tabelle millesimali. Dal dettato dell'art. 68 disp. att. c.c., sia nella precedente, che nella nuova formulazione disposta dalla legge di riforma del condominio (L. 220/2012),

Se i cani disturbano il sindaco non può ordinare di spostarli. Il Sindaco non può ordinare al proprietario dei cani di spostarli dal confine se infastidiscono i vicini, né di installare barriere isolanti