Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Revoca giudiziale dell'amministratore di condominio, perché non ci può essere litisconsorzio?. Non è ammessa la partecipazione al giudizio di revoca giudiziale dell'Amministratore né al Condominio

A fronte del diritto del condomino di accedere alla documentazione contabile, spetta all'amministratore provare l'inesigibilità o non compatibilità della richiesta

Una delibera viziata dal mancato rispetto dei termini per la convocazione, dalla mancata indicazione dei requisiti dell'amministratore per svolgere la professione è sanabile da una successiva delibera.

L'amministratore il cui incarico è terminato, non può essere oggetto di procedimento di revoca giudiziale. Il fatto: Con ricorso depositato nel 2019 presso il Tribunale di Foggia, un condomino chiedeva

Le cause condominiali che riguardano la proprietà dei beni necessitano del coinvolgimento di tutti i condòmini. La persona che vuole dimostrare che le sue unità immobiliari non fanno parte di un condominio

Emanazione di ordinanza comunale di rimozione della canna fumaria posta su facciata condominiale, obbligo di ottemperanza, prova della proprietà ai fini della individuazione del soggetto onerato dal provvedimento.

Le prestazioni svolte dai consorzi di urbanizzazione non sono automaticamente dovute. Se non eseguite il consorziato può opporre l'eccezione di inadempimento e non pagare le spese.

La revisione dei valori delle unità immobiliari non è automatica, ma occorre provare la rilevante alterazione del rapporto originario. La divisione orizzontale in due parti di un appartamento sito in condominio

Cantina pertinenziale o bene comune? Poco importa, nel caso dell'ordinanza della Corte di Cassazione n.4500/2020, dove la diversa qualifica del giudice non comporta il rigetto della domanda, comunque fondata.

Deve essere il condomino ricorrente a dimostrare le gravi irregolarità che possono far venire meno il rapporto di mandato. Per ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore deve essere il condomino

Opere di ristrutturazione del Condominio, opposizione al pagamento richiesto ed azione risarcitoria per i danni subiti anche alle abitazioni, necessità del mandato rappresentativo ad hoc in favore dell'amministratore per le proprietà private.

Può il singolo condomino installare una canna fumaria su parti comuni dell'edificio? Quando si qualifica come modificazione ex art. 1102 c.c. e quando invece innovazione?

Il contratto di apertura di credito bancario in favore del condominio ed i poteri dell'amministratore di condominio. In tema di apertura di credito bancario in relazione al conto corrente condominiale,

In caso di apposizione di grate di sicurezza alle finestre di una abitazione in condominio, può assistersi ad una lesione del decoro architettonico. Tale violazione, però, è scusata se effettuata per ragioni di sicurezza.

Non è divisibile il cortile che, pur non condominiale, sia di proprietà di più condominise ne viene pregiudicata l'idoneità all'uso. Il fatto. Veniva proposta domanda di divisione di un cortile interno

In termini di risarcimento danni del condominio quale custode della cosa, la situazione cambia se il pavimento è bagnato o umido?. È nota la responsabilità delle cose in custodia incombente in capo al condominio

Chi deve provare che cosa in relazione alle anticipazioni effettuate dall'amministratore di condominio nel corso del giudizio di recupero del credito?. Riportiamo qui di seguito, opportunamente armonizzati,

Può il direttore dei lavori essere chiamato a rispondere dei vizi delle opere? La responsabilità alla luce dei principi espressi dalla Cassazione. Il direttore dei lavori Il direttore dei lavori è un professionista

Conta la destinazione dei beni o il contenuto del primo atto di cessione. Ininfluenti tabelle e regolamento (salvo eccezioni) e dati catastali. Si è soliti dire che le parti comuni di un edificio in condominio

La procedura esecutiva del creditore del condominio può essere promossa contro un solo condomino? Se è possibili, quali sono le conseguenze?. L'esecuzione e le eccezioni del condomino esecutato Il creditore

Al fine di vedersi riconosciuti onorari e anticipazioni effettuate per il condominio l'amministratore ha l'onere di provare il proprio credito e dimostrare di avere tenuto una contabilità chiara e corretta.

Il condomino che opera il distacco dal riscaldamento a quali spese è tenuto a concorrere per l'impianto centrale? Anche alle spese previste da una clausola del regolamento condominiale?

Servizio idrico integrato, senza depurazione può essere chiesto il rimborso del relativo costo in bolletta. Laddove nel servizio idrico erogato non sia presente quello di depurazione , ma il costo sia ugualmente

La Corte di Cassazione lo ribadisce: il contratto di locazione stipulato prima della L. n. 311/2004 non è nullo per mancata registrazione; in ogni caso, se la registrazione è tardiva, il contratto produce effetti dal momento della firma.

In mediazione (e nel successivo giudizio) non si deve chiamare il condominio originario, ormai non più esistente, ma i condominii che ne sono derivati. Nel caso di delibera assembleare che abbia disposto

Il furto in condominio tramite ponteggi può dare a chiedere i danni: quali i requisiti per averne diritto?. Ancora sul furto tramite ponteggi: c'è chi dice no Una condòmina, vittima del furto presso

Questioni vecchie e sempre attuali all'attenzione della Corte di Appello di Palermo. La sentenza in commento trae origine dall'appello promosso da una condomina, a seguito della soccombenza totale nel giudizio

In che modo l'esistenza di una clausola compromissoria in un contratto può neutralizzare una richiesta di pagamento?. Il condominio può eccepire l'esistenza della clausola arbitrale in sede di giudizio

L'uso del conto corrente condominiale da parte dell'amministratore sotto la lente del fisco. Cosa si rischia?. In tema di uso del conto corrente condominiale , l'utilizzazione da parte dell'amministratore

Sopraelevazione sopra l'ultimo piano dell'edificio. L'art. 1127 c.c. e la sua lettura da parte della giurisprudenza. In ambito condominiale può accadere che vengano effettuati o si vogliano effettuare

La delibera sostitutiva meramente riproduttiva viene automaticamente travolta dalla nullità della precedente. Un'interessante sentenza della V sezione del Tribunale di Roma offre lo spunto per addentrasi

I condomini possono comunque mettere a verbale ogni dichiarazione, purché sia pertinente. Il fatto . La proprietaria di un appartamento in condominio impugnava il verbale di assemblea condominiale che aveva

L'ordinanza di demolizione per un opera edilizia consistente nella chiusura di due balconi mediante posa di pannelli in plexiglass scorrevoli su guide è illegittima in quanto questo tipo di attività edilizia è libera e non necessita di alcuna licenza..

Il diritto al rimborso dei canoni per il servizio idrico integrato indebitamente pagati non ha carattere periodico e non è soggetto al termine di prescrizione quinquennale.

L'amministratore che non consegna la documentazione al momento della cessazione dall'incarico è passibile di condanna sia in sede civile che in sede penale. L'importanza di un corretto e tempestivo passaggio

La Suprema corte annulla, con rinvio, l'ordinanza, perché la misura comporta, di fatto, un divieto di dimora, tra l'altro, non richiesto dal PM.. La vicenda . Il caso in esame si inserisce in un contesto

Lo stato di indigenza non è una scusante, non potendosi legittimare una surrettizia soluzione delle esigenze abitative dell'occupante e della sua famiglia. La vicenda . La Corte d'Appello confermava la decisione

Essendo la ripartizione validamente approvata con la maggioranza degli aventi diritto, non serve l'unanimità per approvare una modifica dei criteri di riparto delle spese del lastrico solare

Il Condominio può fornire in giudizio la prova della corretta applicazione dei criteri di ripartizione. Il fatto . Una condomina si opponeva al decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo emesso nei suoi confronti

L'art. 844 è norma a tutela della proprietà e la conseguente azione ha natura reale e, pertanto, è esperibile solamente dai condomini che si ritengano lesi. Il fatto. Un Condominio adiva il Giudice di Pace di Roma al fine di accertare

Nelle cause introdotte da un terzo o da un condomino che incidono sui diritti su beni comuni, non può negarsi la legittimazione alternativa individuale.. Il fatto . La proprietaria di un appartamento sito al quinto

Documentazione della prima convocazione dell'assemblea condominiale, che cosa fare?. L'assemblea di condominio, è cosa nota a chi si occupa della materia ed a chi in condominio ci vive, si può svolgere

Occorre il contratto nel caso di menomazione di carattere reale per l'immobile che alla distanza legale avrebbe diritto, a vantaggio del fondo contiguo che ne trae il corrispondente benefici.

L'inadempimento contrattuale della ditta incaricata della manutenzione non configura il caso fortuito se il condominio mantiene il potere di controllo e d'intervento sull'impianto

E' inidonea al riconoscimento di un indennizzo o risarcimento danni l'installazione delle impalcature senza carattere di definitività ed irreversibilità di rilevante entità

Nel caso in cui una domanda riconvenzionale venga proposta e decisa solo nei confronti dell'amministratore, il contraddittorio non può ritenersi validamente instaurato

Per ottenere il risarcimento occorre la prova del danno conseguente alla mancata detrazione Irpef.. Il fatto . Alcuni condomini sostengono che, pur avendo effettuato i versamenti corrispondenti alla propria

Esonerato il marito, proprietario esclusivo dell'appartamento; paga l'ex moglie che occupa l'immobile. Il fatto . In un condominio si discute sull'obbligazione di pagamento degli oneri condominiali relativi

La copertura in legno, va rimossa se il regolamento condominiale richiede l'unanimità a tutela dell'aspetto architettonico.. Il fatto . Una condomina impugnava la delibera condominiale che, tra l'altro,

L'interesse ad impugnare una delibera di approvazione del riparto di una spesa va valutata anche guardando alla somma in contestazione. L'impugnazione di una delibera condominiale, è cosa nota, può essere