Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Decreto ingiuntivo, opposizione e richiesta danni, chi ha ragione?. Quale provvedimento adotta l'Organo Giudicante nell'ipotesi in cui un condomino propone un'opposizione a decreto ingiuntivo poiché

Lastrico solare quale parte comune, obbligo di manutenzione da parte del condominio, omissione e responsabilità. In materia di condominio sono ricorrenti le controversie che attengono alle problematiche

Può l'assemblea deliberare di spostare l'oggetto del diritto di servitù? Come si deve qualificare simile deliberazione?. L'analisi attiene al caso portato vaglio del Supremo Collegio del 28 ottobre

Poteri dell'amministratore per la manutenzione straordinaria del condominio: quando ricorre l'urgenza che consente di agire senza il consenso dell'assemblea?

Con sentenza n. 14896 del 29 ottobre 2020 il Tribunale di Roma si è nuovamente pronunciato in materia di prescrizione degli oneri condominiali. Spese antecedenti il biennio dall'acquisto: descrizione dei fatti

Per la sentenza n. 10502 del 2020 del Tribunale di Roma la sola spedizione dell'istanza di mediazione entro il termine per l'impugnazione della delibera condominiale impedisce il verificarsi della decadenza.

Cosa succede se l'assemblea delibera un riparto spese calcolando in modo errato i millesimi dei singoli condomini? Si tratta di delibera che può essere impugnata e annullata?

Cambio di data in delibera successiva e ricorso al giudice. L'assemblea si è svolta in data… anzi no… Le modifiche ex post della data sono impugnabili? Non tutti i contenuti dei verbali assembleari

Sull'annullabilità dell'assemblea condominiale per irregolarità legate alla nomina e alla sottoscrizione del verbale da parte del segretario e del presidente.

Obbligo di pulire le scale, questione di riparto o di competenza?. Pulizia scale, l'assemblea può obbligare i condòmini? Il caso La pronuncia del 26 novembre 2020 emessa dalla Corte d'Appello di Genova

Chi paga le spese per il cappotto termico in condominio?. Cappotto termico e ripartizione spese, il principio Nel caso in cui si decida di proteggere con un cappotto termico solo una parte delle mura perimetrali

Il reato di disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone in condominio: presupposti e condizioni secondo la Suprema Corte. Vicinitas est mater discordiarum , ripetevano i saggi latini. Niente di più vero,

Se il regolamento di condominio contempla una clausola che prevede l'invio del bilancio prima dell'assemblea atta a approvarlo, cosa succede se l'amministratore non vi adempie?

La realizzazione di un secondo bagno in un'abitazione moderna di taglio medio costituisce una necessità essenziale che giustifica la non applicazione delle norme sulle distanze.

Per i vizi dell'immobile in affitto il sub conduttore non può invocare l'art. 1578 cod. civ. In un contratto di locazione può capitare che le parti entrino in contrasto. Ad esempio, ciò avviene allorquando

Delibera di approvazione del rendiconto ed errori nell'indicazione dei pagamenti, quale sorte?. La distinzione tra ipotesi di nullità ed annullabilità di una delibera condominiale è stata tracciata dalla

Il Tribunale di Firenze ha ritenuto che in casi del genere non sia applicabile l'art. 1117-ter c.c. sulla modificazione della destinazione d'uso delle parti comuni

Il cortile può essere in comunione di più edifici? Si costituisce così il cortile in supercondominio?. La presunzione di condominialità Occorre ricordare condominio che l'art. 1117 dispone che se, non risulta

È necessario approvare le tabelle millesimali all'unanimità, fatte salve alcune eccezioni. In condominio le tabelle millesimali sono molto importanti. Esse, infatti, sono il punto di riferimento per calcolare

Fondo cassa per morosità in condominio e validità della delibera. Con la pronuncia che esamineremo, il Tribunale di Ravenna si inserisce nell'annosa vicenda della istituzione di un fondo - cassa 'straordinario'

La firma di un nuovo contratto rappresenta atto di straordinaria amministrazione che necessita di delibera ad hoc o di successiva ratifica. L'amministratore è l'anima del condominio; esegue la volontà

Pizzeria in condominio e regolamento, che cosa succede se viene chiusa?. Capita di frequente che il Condominio, nell'esercizio del proprio potere - dovere di curare l'osservanza del regolamento condominiale

Se l'amministratore s'impegna a rinunciare alla propria quota di compenso corrispondente alla quota di riferimento di un condòmino insolvente cessa ogni solidarietà

Covid-19 e contratto di comodato, quando non ci sono le condizioni per sciogliere il contratto.. Il sopravvenire del CoVid-19 ha scalfito un gran numero delle certezze sulle quali in precedenza ciascuno

Beni e servizi condominiali, delibere per determinarne l'utilizzo e la fruizione, maggioranze. La vertenza che interessa la questione portata all'attenzione della Suprema Corte di Cassazione ( sentenza

Come contare i voti in assemblea condominiale? La Cassazione torna sui quorum costitutivi e deliberativi e su come si conteggiano i condòmini. Ai fini della valutazione circa la legittimità della delibera

La presenza di irregolarità nella gestione del condominio e nella stesura del bilancio da parte dell'amministratore comporta l'invalidità della delibera? O tali irregolarità costituiscono solo valide cause per domandare la revoca dell'amministratore?

Installazione ascensore, eliminazione barriere architettoniche, innovazione o modifica destinazione d'uso, giudizio di bilanciamento interessi. La vicenda che ha interessato il Tribunale di Grosseto (sentenza

Facta concludentia, istituto fondato sulla prassi ripetuta nel tempo in relazione al pagamento delle spese condominiali, quando opera?. L'obbligo del pagamento delle spese condominiali , per i soggetti

Quando il condomino può dirsi liberato dalle spese? Cosa deve attendere?. Scioglimento del condominio L' art. 61 disp. Att. dispone che Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani

Vano sottoscala condominiale, come valutare se è in proprietà esclusiva o comune? La Cassazione ritorna sull'argomento. Vano sottoscala condominiale, la fattispecie Il caso oggetto della sentenza in commento

La chiusura dei balconi determina un avanzamento della facciata condominiale. È dunque legittima la delibera condominiale che decide dei lavori.. In un edificio condominiale i balconi costituiscono un prolungamento

Non è necessaria la previa autorizzazione assembleare sia per agire in giudizio che per resistervi. Azioni possessorie, l'amministratore è doppiamente legittimato al giudizio, anche senza una previa autorizzazione

Quale è la documentazione utile per dimostrare l'esistenza di un credito del condominio nel confronti del condomino?. Il caso affrontato dal Trib. Civitavecchia con la decisione del 3 novembre 2020 n. 981 è molto

Grondaia, come vanno ripartite le spese?. Chi paga le spese necessarie per la manutenzione (o sostituzione) della grondaia e secondo quali criteri tale spesa d'essere ripartita se questo manufatto raccoglie

Delibera condominiale invalida per conflitto d'interessi se è dimostrata una sicura divergenza tra interesse del condominio e specifiche ragioni personali di singoli partecipanti che non si siano astenuti dal voto

Il decreto che definisce il reclamo della domanda di revoca giudiziale dell'amministratore può essere riesaminato dalla stessa Corte di Appello. Nello svolgimento dell'incarico e nella gestione del fabbricato,

Canone di locazione parzialmente in nero, quali i rischi e quali le conseguenze?. La Cassazione torna sul tema dei contratti di locazione con canone 'parzialmente' in nero con una bella pronuncia ( sentenza

Nudo proprietario, usufruttuario e omessa convocazione dell'assemblea: chi può lamentarsene?. In tema di impugnazione delle deliberazioni delle assemblee condominiali, l'omessa convocazione di un condomino

La valutazione dell'impatto sul decoro architettonico della realizzanda canna fumaria spetta al giudice di merito ed è insindacabile in sede di legittimità. L'installazione di una canna fumaria in condominio

Quando vi può essere la revoca dell'amministratore? Quando la revoca giudiziale? Qual è il regime delle spese legali del relativo giudizio?. La revoca dell'amministratore L'assemblea è l'organo supremo

Scaduti i tre mesi per concludere la mediazione, decorrono i trenta giorni per impugnare l'assemblea condominiale annullabile.. La difficoltà di conciliare gli interessi contrapposti in condominio non sempre

Botola presente nella parte di proprietà esclusiva, quando si configura e perché una servitù di passaggio. Condominio e servitù Il condominio negli edifici è soggetto alle norme regolanti l'esistenza

Perché il piano di riparto delle spese assume centrale importanza se c'è da proporre un'azione di recupero del credito contro un condòmino moroso?. Recupero crediti e piano di riparto L'amministratore

È obbligatorio il procedimento di mediazione nel caso di azione giudiziale volta all'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare?. Obbligatorio il tentativo di mediazione nell'esecuzione in forma

Regolamento contrattuale, impugnazione delibera per nullità di una clausola, litisconsorzio necessario. La questione portata all'esame della Suprema Corte (Ordinanza n. 24957 del 09 novembre 2020 ), è originata

Quando una spesa può essere definita necessaria e quando invece urgente? Quando spetta il rimborso delle opere poste in essere dal condomino in sostituzione del condominio? La Cassazione con l'ordinanza n. 25019 del 9 novembre 2020 torna sull'argomento.

La natura della responsabilità ex art. 2051 cod. civ. e la prova del nesso causale: le regole stabilite dalla Suprema Corte. L'articolo 2051 del codice civile stabilisce che ciascuno è responsabile del danno

Pagare la ditta che effettuato i lavori senza farsi rilasciare la ricevuta è una leggerezza che può costare caro al condominio e quindi all'amministratore. Pagare i debiti senza farsi rilasciare ricevuta:

Condominialità dell'impianto fognario e possibilità che lo stesso appartenga soltanto ad alcuni proprietari. Tra le questioni, spesso, irrisolte in condominio c'è anche quella riguardante la titolarità