Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Impugnazione delibera condominiale, termine decadenziale per esercizio azione giudiziale insussistenza per la domanda di mediazione quale condizione di procedibilità.

Se non si vince la presunzione di cui all'art. 1117 c.c. il lastrico che fa da copertura al fabbricato condominiale va qualificato come condominiale e le relative decisioni sono di competenza dell'assemblea.

Regolamento condominiale, quali maggioranze per la nomina dell'avvocato per una causa riguardante la sua osservanza?. Regolamento di condominio, azioni giudiziali e nomina di un avvocato Quando è necessario

Cosa comporta l'impugnazione di una delibera? Chi può impugnare? Le delibere sono tra loro autonome?. Obbligatorietà della deliberazione La decisione assunta dall'assemblea dell'edificio è obbligatoria

La costituzione del condominio avviene di diritto in tutti i casi in cui in un edificio ci sono anche solo due proprietari e due unità immobiliari distinte

Riflessi sulla prescrizione e sulla responsabilità del committente e dei professionisti incaricati. Con una recente pronuncia, emessa con Ordinanza n. 22926 del 21 ottobre 2020 , la Corte di Cassazione

Lavori straordinari commissionati dall'amministratore senza preventiva autorizzazione. Eventuale potere di ratifica dell'assemblea e conseguenze. In ambito condominiale, l'esecuzione dei lavori di straordinaria

La mancata o tardiva rendicontazione costituisce inadempimento dell'incarico che come tale comporta la revoca del d.i. ottenuto per il pagamento dei compensi dall'ex amministratore.

L'avviso di convocazione entro quanti giorni deve pervenire al singolo condomino? Cosa comporta la violazione del termine?. Convocazione di tutti gli aventi diritto L'assemblea non può deliberare, se non consta

I criteri di ripartizione previsti dal regolamento possono essere derogati solo col consenso di tutti i condòmini. Deroga criteri riparto spese previsti dal regolamento, la fattispecie Una delle più frequenti

L'ordine del giorno contenente una domanda del genere rappresenta più un sondaggio di opinione, non potendo (quasi) mai sfociare in una decisione valida e vincolante.

Come si può provare l'avvenuta stipulazione del contratto di transazione? Quali sono le prove utili e necessarie?. Il contratto di transazione Com'è noto, la transazione è il contratto con cui le parti,

Delibera spese straordinarie, successivo piano di riparto, mancato pagamento di un rata, emissione del decreto ingiuntivo per importo complessivo, esigibilità.

Le norme per la tempestiva convocazione vanno rispettate anche riguardo all'argomento inserito all'ordine del giorno solo in un secondo momento. In Condomino, l'assemblea rappresenta un organo fondamentale

Con l'ordinanza pubblicata il 23 ottobre scorso (n. 23255), la Cassazione conferma l'orientamento formatosi a partire dalla sentenza della Sezione Tributaria, 06 Agosto 2009, n. 18037.

Usucapione beni condominiali, il Tribunale di Roma torna sull'argomenti.. Quando si parla di usucapione si fa generalmente riferimento all'acquisto - a titolo originario della proprietà mediante il possesso

La Cassazione si pronuncia, incidentalmente, sul divieto di nomina dell'amministratore revocato dall'Autorità Giudiziaria, ritenendolo temporaneo. In tema di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio,

La voce «Varie ed eventuali» consente la discussione in sede assembleare di qualsiasi argomento ma non la deliberazione. Varie ed eventuali assemblea condominiale, il caso È noto che una deliberazione

Come si sviluppa l'uso del bene comune da parte dei condomini? Quali sono le facoltà ed i limiti? Quale sorte subisce la deliberazione che vieta un certo uso del bene comune da parte di alcuni condomini di per sé lecito?

Scopo, utilità, modalità e conseguenze dell'invio del verbale della riunione agli assenti all'assemblea. L'assemblea condominiale deve essere preceduta dalla convocazione di tutti gli aventi diritto

Revisione delle Tabelle Millesimali: la legittimità per intervenute modifiche di alcune unità immobiliari, la maggioranza qualificata e i presupposti di cui all'art. 69 disp. att. c.c..

Le cause afferenti alla verifica della violazione delle distanze tra costruzioni non rientrano nel novero degli atti conservativi e quindi necessitano del consenso assembleare

Diritto al distacco e consumi involontari: il condomino che ha un impianto autonomo di riscaldamento deve pagare l'impianto centralizzato?. Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato è una delle

L'appaltatore, come suo obbligo fondamentale, è tenuto ad eseguire bene l'opera affidatagli, con materiali idonei e a perfetta regola d'arte. L'inosservanza delle regole base (uso di materiali idonei

L'aggiornamento del canone dev'essere previsto contrattualmente altrimenti non è richiedibile. Quando si parla di canoni di locazione , tanto per l'ipotesi di affitti di abitazioni, tanto per i casi di locazioni

Amministratore che utilizza i soldi del conto corrente condominiale: in quale momento scatta il reato di appropriazione indebita?. È cosa nota che l'amministratore di condominio non possa disporre a proprio

In caso di domanda attinente al diritto di proprietà di un bene, se individuale o condominiale, chi sono i reali partecipanti al giudizio? Se viene svolto il giudizio contro il soggetto non legittimato, quale sarà il contenuto della sentenza?

Quando lo spazio di un'area comune può essere utilizzato come spazio parcheggio? Quando invece vige il divieto assoluto?. La vicenda processuale di cui alla decisione della Corte di Appello di Torino App. del 25 agosto

Gli alberi nel giardino di un condomino possono contribuire al decoro architettonico del palazzo? In quale caso le spese per l'abbattimento e il loro reinnesto possono essere imputate al condominio e quindi ripartite tra i condomini?

La caratterizzazione del decoro architettonico da parte degli elementi decorativi dei balconi non è automatica. In caso di contenzioso la decisione spetta al giudice.

Quando il singolo può installare un proprio impianto fotovoltaico su una parte condominiale? Quando invece gli è vietato?. Com'è noto, la Riforma del condominio ha introdotto apposita norma in tema di installazione

Azione di responsabilità nei confronti dell'ex amministrare per cattiva gestione contabile: i requisiti per agire. Ogni amministratore di condominio è chiamato annualmente ad affrontare un importante

Se il giudice di merito motiva adeguatamente la sentenza, non è sindacabile in cassazione la valutazione circa la violazione del decoro del condominio. La motivazione adeguata la valutazione della lesione

Opposizione a decreto ingiuntivo in materia di oneri condominiali e condanna alle spese: deve qualificarsi come parte vittoriosa colui che vede riconosciuto il proprio credito sia pure in parte.

Per il Tribunale di Roma, affinché possa parlarsi di ricognizione di debito, occorre la manifesta espressione da parte del soggetto che si riconosce debitore. Si parla di ricognizione del debito per indicare

Obblighi dell'amministratore uscente ex art. 1129 VIII comma Cod. Civ., ricorso d'urgenza e condanna a norma dell'art. 614 bis Cod. Proc. Civ. Il momento del passaggio di consegne da parte dell'amministratore

L'amministratore deve essere incaricato da ciascun condomino ove si tratti di rivendicare la proprietà di un'area privata adiacente al fabbricato condominiale

Estinzione del condominio e determinazione nuove quote di proprietà: sono valide le tabelle millesimali approvate a maggioranza dall'assemblea?. Le tabelle millesimali rappresentano le quote di proprietà

Locazione commerciale, pagamento banco iudicis dei canoni e risoluzione del contratto. Che cosa succede se il conduttore di un bene immobile adibito a locale commerciale paga i canoni di locazione scaduti

Cos'è la comunione incidentale, quando si può definire atipica e come ci si deve regolare nella gestione e suddivisione delle spese. Può accadere che uno o più fabbricati abbiano in comune l' utilizzo

Può il regolamento di condominio vietare l'attività di albergo e/o affittacamere? Se l'attività è già iniziata, si può inibire la continuazione?. L'ultima sentenza della Suprema Corte in tema di affittacamere

Un vademecum su riparto spese per il lastrico, nullità e annullabilità e indicazione dei quorum. Come ripartire le spese per un lastrico solare ad uso esclusivo? Come individuare se il lastrico è ad uso esclusivo?

Accesso ai documenti condominiali: il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 11875/2020, ha nuovamente evidenziato e confermato come la violazione del diritto alla partecipazione informata all'assemblea renda la delibera annullabile.

Per la Cassazione l'indennità ex art. 843 c.c. spetta solo qualora il transito e l'accesso abbiano determinato un concreto pregiudizio al fondo interessato. Se il proprietario di norma può impedire ai terzi

La difesa giudiziale del condominio cambia a seconda che si agisca nei confronti di un condomino o di un soggetto terzo. Ove il condominio debba promuovere azione per tutelare le parti comuni a fronte della

Le molestie condominiali non possono essere legittimate dal contesto conflittuale in cui gli atti illeciti si sono verificati. In condominio ci vuole davvero poco per far sorgere una lite. Un turno di pulizie

Lavori straordinari: la manutenzione della facciata grava su tutti i proprietari. L'assenza di un piano di riparto non giustifica la morosità. La divisione delle spese condominiali non è sempre operazione

Le pendenze debitorie dei condòmini, riferibili alle gestioni precedenti, vanno inserite nel conto annuale. Questo può essere approvato legittimamente. Al termine di ogni esercizio finanziario, l' amministratore

Può la clausola del contratto di compravendita indicare in modo specifico dove il compratore ha diritto di parcheggio? E se contempla anche le dimensioni?. Parcheggio e atto di vendita, la clausola del diritto

Se il bene è gravato da una servitù passiva non dichiarata dal venditore il prezzo va ridotto. L'acquirente di un immobile gravato da una servitù passiva non dichiarata dal venditore al momento del passaggio