Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La scelta discrezionale di revisionare le tabelle può essere operata solo dall'assemblea totalitaria in difetto dei presupposti di cui all'art. 69 disp. att. c.c.

Come deve essere specificato il compenso dell'amministratore? Può valere l'indicazione forfettaria?. Com'è noto, chi svolge l'attività di amministratore di condominio quando accetta l'incarico della

Quando è possibile il distacco dal riscaldamento centrale? Come fare per evitare che ricorrano aggravi di spesa per gli altri condomini?. Le condizioni per il distacco dal riscaldamento centrale Com'è

Annullabile la deliberazione che approva rendiconti in cui sono riportati debiti prescritti. La prova dei crediti dell'amministratore per anticipazioni. L'assemblea deve riunirsi annualmente per approvare

L'usufruttuario è obbligato per le spese che riguardano l'amministrazione e le riparazioni ordinarie. Trib. Tempio Pausania 11 giugno 2020 n. 102, il fatto: Con atto di citazione, regolarmente notificato,

Impugnazione di delibera condominiale, mediazione obbligatoria, onere di comunicazione della domanda entro il termine di cui all'art. 1137 Cod. Civ. Il Tribunale di Roma ( sentenza del 17 giugno 2020 ) ha affrontato

Attenzione ai contratti di locazione transitoria: posso diventare dei contratti 4+4 se fatti in malafede. Il contratto di locazione transitoria, la cui durata può variare da uno a diciotto mesi, non può essere

Nel contratto di locazione commerciale spetta al conduttore valutare l'idoneità del bene alla destinazione urbanistica. Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo,

Prima di ricorrere contro un'assemblea condominiale viziata, è buona regola tentare la risoluzione amichevole della questione. Nel confronto tra i proprietari di un condominio c'è sempre il rischio

La delibera sul distacco dal riscaldamento centralizzato spetta alla c.d. assemblea dei rappresentanti dei condomini. Qualora l'impianto di riscaldamento sia comune a più edifici condominiali la deliberazione

Un provvedimento reso dal Tribunale di Perugia sul fine del 2018 si occupa dei presupposti della nomina giudiziale del rappresentante per l'assemblea del supercondominio

Quando si può succedere nella titolarità del rapporto di locazione gestito da cooperativa?. Ci si interroga quale sia la sorte dell'alloggio avuto in godimento dalla cooperativa a canone agevolato, una volta

La normativa che prevede requisiti di professionalità per l'amministratore condominiale è posta a tutela dell'ordine pubblico. Un amministratore che non si aggiorna è un professionista che rischia

Quali sono le regole da seguire per stabilire a chi spetta riparare un balcone incassato nella facciata di un condominio. Nella miriade di disposizioni e interpretazioni della materia condominiale, c'è

L'interversione del possesso scatta con la cessazione dalla carica di amministratore. Da questo momento decorre la prescrizione. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 19519 del 30 giugno 2020 , è tornata

Superare il numero massimo di deleghe previste dal codice civile per la partecipazione all'assemblea condominiale può comportare un vizio di validità della delibera. Come verificare il rispetto della legge?

Innovazioni: convocazione nudo proprietario, impugnazione delibera condominiale per violazione maggioranze ex art.1136, comma V, Cod. Civ. La recente sentenza emessa dal Tribunale di Roma ( del 17 giugno

La revocatoria in caso di donazione di alloggio in condominio è applicabile?. L'azione revocatoria ordinaria Com'è noto, la definizione dell' azione revocatoria è la seguente: si tratta di uno strumento

Le verifiche da effettuare e la ripartizione dell'onere probatorio tra l'utente che lamenta l'addebito del consumo anomalo e il gestore che pretende il pagamento delle bollette

Azione di rivendica e parti comuni ex art. 1117 Cod. Civ., unico originario proprietario del compendio immobiliare e successivi trasferimenti, necessità di prova della proprietà esclusiva con titolo contrario.

Il mancato pagamento della quota parte dei lavori di manutenzione costituisce caso fortuito e assolve il custode del bene. Chi è causa del suo mal pianga se stesso . Potrebbe essere questa la chiosa da apporre

Condominio parziale e contestazione della delibera, chi può impugnarla. Qualificazione giuridica di condominio parziale Una fattispecie particolare e rilevante è quella del condomìnio parziale . Nel presente

Spese condominiali e portiere, diritto all'equo indennizzo per utilizzo alloggio, ripartizione ex art. 1123 Cod. Civ., sussistenza. Non è raro che per vedere riconosciuti i propri diritti, ovvero accertata

In presenza di un inadempimento del locatore, il conduttore potrà sollevare l'eccezione di cui all'art. 1460 c.c. e sospendere totalmente o parzialmente il pagamento del canone.

Non viola il principio dell'annualità di gestione la decisione di prevedere una rata per l'esercizio successivo a quello in corso. L'assemblea ordinaria annuale può deliberare che l'amministratore

Quando sorge un obbligo verso terzi in condominio e se il nuovo proprietario può risponderne in solido con il vecchio titolare della singola proprietà. Quando stai per acquistare un appartamento in un condominio,

La contabilità condominiale alla luce di una sentenza del Tribunale di Roma. Spunti critici di riflessione. I giudici del Tribunale di Roma, con la sentenza del 21 aprile 2020 n. 6353, sono tornati ad esprimersi

Responsabilità professionale del direttore dei lavori, la Cassazione torna sull'argomento. Prendendo spunto dalla decisone della Corte di Cassazione Sez. 2 con sentenza N. 11469/2020 pubblicata il 15/06/20,

Non può essere disposta la revoca per gravi irregolarità dell'amministratore che abbia fatto transitare le anticipazioni sul conto corrente condominiale. In tema di revoca giudiziale dell'amministratore

Gli oneri di manutenzione del lastrico solare spettano per un terzo a chi ne ha l'uso esclusivo e per altri due terzi a tutti gli altri condòmini. Il lastrico solare condominiale è oggetto di continue

Cos'è il condominio minimo? Quando può dirsi di essere in presenza di condominio minimo?. Il condominio minimo Il condominio minimo si ha quando l'immobile è costituito da due/quattro unità immobiliari

Prova dei compensi maturati dall'amministratore e legittimità della richiesta di rimborsi per anticipazione spese: l'importanza del rendiconto condominiale e della delibera di approvazione della assemblea.

Il recente intervento normativo che ha fissato in due anni la relativa durata potrebbe essere costituzionalmente illegittimo. Permangono i dubbi sulle modalità di rinnovo dei contratti di locazione a uso abitativo

Per attribuire natura abitativa a un fabbricato, occorre privilegiare un approccio di tipo sostanziale, volto a indagare l'effettiva destinazione d'uso dell'immobile

La comunicazione del compenso dell'amministratore e la maggioranza necessaria a sancire il mandato: ecco le regole da rispettare. Il compito dell'amministratore è molto delicato e, per questo motivo,

Rendiconto condominiale. È noto che uno dei doveri fondamentali di ogni amministratore sia quello di sottoporre all'assemblea il rendiconto condominiale annuale della gestione , da approvare entro centottanta

Quando si può procedere alla revisione delle tabelle millesimali del condominio? Quali sono le condizioni?. Il primo comma dell'art. 69 disp. Att. prevede i casi sulla cui base le tabelle millesimali

Differenza tra amministratore in prorogatio e quello regolarmente nominato. Che differenza c'è tra un amministratore regolarmente nominato dall'assemblea ed uno che resta in carica in regime di prorogatio?

Errori nelle tabelle millesimali: il Tribunale di Busto Arsizio, sentenza n. 456 del 20 aprile 2020, ribadisce quando è possibile la revisione a maggioranza. Tabelle millesimali errate: il caso il condomino

Le caratteristiche di queste azioni legali nonché la prova da raggiungere per ottenere l'accoglimento della domanda. L'antichissimo diritto di proprietà trova il suo riconoscimento sia nel codice civile

Innovazioni votate dall'assemblea, modificazioni alla cosa comune apportate dai condòmini e sopraelevazioni del proprietario dell'ultimo piano. La realizzazione di lavori condominiali è spesso fonte

Balconi aggettanti, il Tribunale di Salerno torna sugli aspetti critici degli elementi condominiali. Balconi aggettanti, la fattispecie Il Tribunale di Salerno con sentenza n. 923 del 12 marzo 2020 ha affrontato

Chi decide della sorte dell'ascensore costruito successivamente alla nascita del condominio? Chi è proprietario. E chi è il proprietario, tutti i condomini o solo coloro che lo hanno installato?

Maggioranze per costituire l'assemblea, maggioranze per deliberare e conseguenze della loro assenza sulla validità della delibera. Ogni qual volta viene presa una decisione all'interno dell'assemblea

Le spese di sostituzione di ringhiere e divisori si ripartiscono tra tutti i condòmini quando svolgono una funzione estetica per l'edificio. La ripartizione delle spese condominiali è oggetto di continua

Documenti condominiali. Il diritto di accesso dei condomini alla documentazione contabile in vista dell'approvazione del consuntivo deve essere bilanciato con il pari diritto dell'amministratore a non essere

La successiva delibera condominiale adottata in conformità alle previsioni di legge può sostituire e sanare la precedente ritenuta invalida. Capita spesso che una delibera condominiale sia stata adottata

Quando può svolgersi la mediazione condominiale?. L'intreccio delle normative Con la Riforma del Condominio è stata prevista una norma specifica di natura sostanziale in ambito di mediazione, l' art. 71quater

Apposizione di insegne sulla facciata, uso della cosa comune e legittimazione ad agire dell'amministratore, differenza tra delibera di modifica e di mera interpretazione del regolamento condominiale contrattuale.

Conto corrente condominiale e emissione di assegni da parte dell'amministratore. Argomento di consistente rilevanza nei rapporti negoziali gestiti ed attuati da un mandatario nell'interesse del mandante