Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Chi paga il compenso del ctu incaricato nel corso di una causa?. Capita di sentir dire che troppo spesso i giudici compensano le spese processuali ; una delle critiche che si muove maggiormente all'organizzazione

Quando si può recedere dal contratto di manutenzione dell'ascensore? Come si qualifica il condominio? L'amministratore munito di procura per il primo grado di giudizio ha necessità di chiedere altra autorizzazione assembleare per i gradi successivi?

Non è vessatoria la clausola che preveda il pagamento di un indennizzo per cambiare anzi tempo il fornitore. La clausola che preveda il pagamento di una somma di denaro per recedere anticipatamente dal contratto

Secondo i giudici amministrativi, una copertura ampia e stabile, pur se aperta su tre lati, è una sopraelevazione e crea una superficie abitabile. Il proprietario di un lastrico solare potrebbe avere interesse

Anche l'eccezione di decadenza dall'impugnazione va proposta in tempo. Cosa significa proporre in tempo l'eccezione della decadenza ? Quali sono le modalità di convocazione ? E se l'amministratore

Infiltrazioni, prescrizione e onere della prova, il lastrico solare, i danni ed il diritto di chiedere il risarcimento. Quando si parla di lastrico solare (o terrazza a livello) ad uso esclusivo, la norma

Impugnazione delibera condominiale, determinazione valore della lite e tentativo di mediazione obbligatorio. Il Tribunale di Roma (sentenza n. 6373 del 15 aprile 2021 ) ha trattato la questione afferente

Devono ricorrere tre elementi affinché il conduttore possa reclamare al locatore il rimborso della spesa. In tema di locazioni, ad uso abitativo o ad uso differente (es. commerciale o professionale), il conduttore

La notifica degli atti giudiziari va fatta presso il domicilio dell'amministratore e non all'indirizzo ove ha sede il condominio. I motivi per agire contro un condominio possono essere davvero tanti,

Bisogna fare attenzione quando si ricorre avverso un'deliberato assembleare. Se è di natura programmatica non è ammissibile l'impugnazione.. Mettere d'accordo i vari proprietari di un fabbricato non è mai semplice.

Le insidie dell'azione di responsabilità contro l'Amministratore. E' molto frequente che i condòmini lamentino il cattivo operato del proprio Amministratore; altrettanto frequentemente, si rivolgono

La spesa va suddivisa tra tutti i condòmini dell'edificio secondo i millesimi di proprietà. Il cappotto termico deliberato dall'assemblea condominiale non è inquadrabile nell'ambito delle innovazioni

Decesso di un condòmino: il ruolo dell'amministratore tra obblighi e doveri di collaborazione dell'erede. In caso di decesso di un condomino, come deve comportarsi l'amministratore? Ha l'obbligo di compiere

La titolarità del rapporto ricade in capo al Condominio che ha scelto l'autogestione, irrilevante che proprietario dell'immobile sia l'ente che si occupa dell'edilizia popolare. Lo ha specificato il Tribunale di Cassino con la sentenza 7 aprile '21 n. 517

Ai fini della validità di un'assemblea condominiale, la data della riunione, indicata nell'invito, deve essere corretta. L'assemblea è il luogo in cui si esplicita la volontà del condominio. Si tratta,

Impugnazione della delibera assembleare ex art. 1137 c.c. e impugnazione delle tabelle millesimali ex art. 69 disp. att. c.c.: differenze e peculiarità. Le tabelle millesimali sono lo specchio delle proprietà

Attività di B&B all'interno del condominio, clausole limitative della destinazione d'uso nel regolamento, condizione per opponibilità. Come è ben noto a chi abita in una città d'arte, gli ultimi

Le Sezioni Unite, dopo sedici anni dalla pronuncia n. 4806, tornano ad occuparsi organicamente delle invalidità delle delibere condominiali. Certe sentenze lasciano un'impronta fondamentale per l'applicazione

In questi casi non necessitano il registro di contabilità e il registro finanziario, purché sia comunque garantita la trasparenza. E' da considerarsi legittimo un rendiconto limitato ai soli consumi del servizio

Chi è competente per la domanda concernente il diritto di realizzare opere? Chi per la misura o modalità d'uso dei servizi condominiali?. Il diritto d'uso Spesso il confine tra diritto d'uso sia del bene comune,

Quale valore ha la sentenza che modifica le tabelle millesimali del condominio? Da quando può dirsi che abbia efficacia?. Può capitare che le tabelle millesimali del condominio non siano più attuali,

Solo in un caso eccezionale, l'inquilino può essere convocato per l'assemblea condominiale.. In ambito condominiale, l'avente diritto o l'obbligato è sempre il singolo proprietario . È lui, quindi,

Ripartizione oneri condominiali tra proprietario e titolare di diritto reale di godimento: l'amministratore deve specificare le voci in bilancio?. L'approvazione del rendiconto annuale rappresenta uno dei momenti

Marciapiede, cadute danni e responsabilità: quando la colpa è del Comune?. Molti Condomìni, in particolare quelli in cui i locali posti al piano terra sono adibiti ad attività commerciali aperte al pubblico,

Se il condominio decide di installare un impianto di depurazione d'acqua, come deve essere inquadrata questa deliberazione? Quali maggioranze richiede?. Impianto di depurazione dell'acqua in condominio,

Danni ad immobile, presupposti per responsabilità ex art. 2051 Cod. Civ., nesso di causa. Nelle plurime ipotesi di vertenze portate alla attenzione delle aule di giustizia, non manca certamente la richiesta

Compenso dell'amministratore di condominio, come e quando va quantificato?. Compenso dell'amministratore: la sentenza A seguito dell'esito negativo di un procedimento di mediazione , Alfa citava in giudizio

Da dove provengono queste macchie di umidità, efflorescenze, infiltrazioni? È questa la domanda che molti si fanno in presenza di tali fenomeni all'interno di un loro immobile.

In sede di opposizione, il giudice non ha il potere di sindacare la validità dell'assemblea su cui si fonda il decreto opposto.. È noto che il mancato pagamento delle quote condominiali determina l'obbligo

La valutazione della funzionalità sopperisce al silenzio degli atti. In tema di parti di un edificio a sancirne la condominialità , in assenza di specifiche indicazioni degli atti, è la funzione che svolgono.

Divisione delle spese legali e processuali a seguito di contenzioso intrapreso contro la compagine condominiale: chi deve pagare?. Uno dei temi maggiormente dibattuti in ambito condominiale è quello riguardante

Azione a tutela delle parti comuni, legittimazione attiva, natura e destinazione condominiale del bene, presunzione ex art. 1117 Cod. Civ. Le vertenze in materia condominiale sono occasionate da più e diverse

Punto di riferimento: la delibera che approva i lavori. La pronuncia che esamineremo oggi, proveniente dalla Corte d'Appello de L'Aquila, ribadisce nuovamente come l'acquirente dell'immobile in Condominio

Come si qualifica la terrazza che non ha funzione di copertura? Le spese per il suo rifacimento o manutenzione a chi spettano?. Terrazza che copre solo due box. Il primo grado di giudizio La vicenda di cui trattiamo

In caso di compiuta giacenza, deve risultare che il destinatario è stato avvisato della mancata consegna. Anche una firma illeggibile non fa prova del ricevimento.

La delibera che respinga le dimissioni non ha valore vincolante e, come tale, non può essere impugnata. L'assemblea non può opporsi alla scelta dell' amministratore di lasciare il proprio incarico.

Decisive le norme sul superamento delle barriere architettoniche e l'assenza di pregiudizio al diritto degli altri condomini ex art. 1102 c.c. e alla sicurezza dell'edificio

Condominio parziale: modifica delle tabelle allegate a regolamento contrattuale e determinazione del quorum costitutivo e deliberativo. La modifica delle tabelle millesimali è spesso oggetto di contenziosi

Quando si può pensare di avere diritto di accedere al fondo di proprietà di altri?. Accesso proprietà altrui per lavori: il caso del Trib. Velletri Il caso è affrontato dal Tribunale di Velletri con la decisione

Occorre che vi sia la previa delibera assembleare per l'installazione di inferriate o pensiline da parte del singolo condomino?. Il tema è stato affrontato dal Tribunale di Teramo con la decisione del 17 marzo

Danni da infiltrazioni derivanti dal lastrico solare, la responsabilità del condominio e quella dell'utilizzatore esclusivo. La responsabilità relativamente al lastrico solare , cioè la superficie terminale

Ai fini del riconoscimento del compenso all'agente immobiliare quel che rileva è il nesso tra l'attività e la conclusione dell'affare, non è necessario un incarico preventivo.

Un decreto del Tribunale di Foggia chiarisce impeccabilmente le ragioni ostative per la concessione del provvedimento. Quella di revoca giudiziale è un'azione volta alla risoluzione del contratto di mandato

L'amministrare deve allegare la documentazione contabile all'avviso di convocazione dell'assemblea per l'approvazione del bilancio?. È cosa nota che l'amministratore debba convocare almeno una volta

La garanzia del venditore sull'immobile. Caratteristiche ed aspetti pratici. In occasione dell'acquisto di un appartamento , una volta visionato e piaciuto , si potrebbe pensare che il venditore non abbia

Regolamento contrattuale ed esclusione costruttore dalle spese, azione per declaratoria di nullità della clausola, legittimazione attiva. La lite insorta avanti al Tribunale di Roma (sentenza n. 4113 del 09 marzo

Va bene la sintesi dell'intervento del condòmino. Nelle già complesse e, a volte, accese discussioni dell'Assemblea condominiale si affaccia spesso un'appendice litigiosa ovvero il condòmino che affida

L'amministratore può agire in giudizio a tutela del condominio quando facciata, solai e pareti divisorie non risultino adeguatamente insonorizzate. L'inadeguata insonorizzazione delle parti comuni che si rifletta

Per il Tribunale di Roma ogni forma di invalidità della delibera condominiale è sottratta alla cognizione del giudice dell'opposizione a decreto ingiuntivo. L'accertamento esterno in ordine alla perdurante

Le quote lavori dovute dai condòmini devono essere versate all'amministratore e non all'impresa appaltatrice. Prima o poi, ogni condominio necessita della manutenzione straordinaria . Pertanto, l'assemblea