Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Transazione in condominio: bisogna approvare l'accordo e la ripartizione della spesa a pena d'invalidità del deliberato. Come tutti i contenziosi, anche quelli di natura condominiale possono essere risolti

L'eventuale approvazione assembleare del consuntivo di gestione non fa venire meno il più generale obbligo di cui all'art. 1713 c.c. In caso di revoca giudiziale l'amministratore, il cui mandato deve ritenersi

Se la vendita avviene dopo tanto tempo l'agente scavalcato non può pretendere la provvigione. Nel gergo degli agenti immobiliari lo scavalco è quella pratica che vede una delle parti contattare direttamente

Cos'è un condominio parziale e come si dividono le spese relative agli impianti destinati a servire solo una parte dell'intero fabbricato?. Il criterio generale di ripartizione delle spese condominiali

Abuso edilizio, sanatoria e doppia conformità, estinzione del reato. In materia di permesso a costruire in sanatoria ed estinzione del reato, per comprendere i termini e poter far chiarezza sulla questione,

Come calcolare il termine per una convocazione tempestiva e se per impugnare un verbale assembleare è necessaria la querela di falso. Quando si tratta di incassare un deliberato assembleare poco gradito,

Quando il lastrico solare presenta difetti costruttivi, come si ripartisce il risarcimento del danno per infiltrazioni subito dall'appartamento sottostante? Ne risponde solo chi ha l'uso o la proprietà del lastrico o anche il condominio?

L'amministratore deve rendere evidente che l'assegno viene emesso nella sua qualità di legale rappresentante pro tempore. Assegni tratti sul c/c condominiale da maneggiare con cura. Per la corretta circolazione

Pluviale, quando le spese devono essere sostenute da tutti i condomini. Il tema della ripartizione delle spese propone sempre nuovi casi: i principi di diritto, però, restano sempre validi. Siccome la riforma

I mosaici sul parapetto dei balconi e il marcapiano sommitale, data la funzione estetica a cui assolvono, sono beni comuni e dunque le relative spese si ripartiscono tra tutti.

Per annullare un titolo abilitativo, in motivazione bisogna individuare l'interesse pubblico che, in concreto, è necessario salvaguardare.. Nell'ambito dei contenziosi amministrativi ci sono quelli successivi

Debiti verso terzi e compravendita dell'immobile: chi deve pagare?. I contributi condominiali sono le spese a cui i condomini devono partecipare per la conservazione delle parti comuni. Si tratta di un'obbligazione

Terrazzo privato o condominiale? I dati catastali non hanno valore di prova ma di semplice indizio. In tema di condominio negli edifici per stabilire se il terrazzo del fabbricato sia di proprietà esclusiva

Per il calcolo del numero massimo di deleghe nell'assemblea del condominio complesso bisogna tenere conto di tutti i condòmini. Uno dei problemi che si pone durante lo svolgimento di un'assemblea condominiale

Chi paga le spese legali per la nomina giudiziale dell'amministratore?. La nomina giudiziale dell' amministratore condominiale comporta la necessità di attivare un procedimento in camera di consiglio

Dal Tribunale di Roma utili precisazioni in ordine alla prova della ricezione dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale. L'art. 66 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,

Solo in fase di nomina o rinnovo è possibile approvare l'onorario indicato dall'amministratore. Il rimborso spese è ratificabile a condizione che sia esiguo o giustificato.

Amministratore di condominio revocato, senza nomina di un nuovo: obbligo di consegna del rendiconto di gestione?. Tra gli obblighi dell'amministratore di condominio vi è quello di presentare il rendiconto

Una pronuncia nuova sul bene comune ed il suo utilizzo 'diverso'. Oggi esamineremo una pronuncia del Tribunale di Livorno, molto recente, con la quale lo stesso ha dato un'interpretazione alquanto diversa

Gli interventi di sicurezza che riguardano le autorimesse di proprietà esclusiva devono essere pagati da tutti i condòmini?. È noto a tutti che, salva diversa previsione sancita nel regolamento, le spese

Requisiti ex art. 71 bis disp. Att. Cod. Civ., obblighi, nullità o revoca in caso di inadempimento. Come è noto, la riforma del condominio (Legge ) ha espressamente previsto all'art. 71 bis , comma III, Disp.

Registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa sono sempre necessari per la validità della deliberazione. Senza registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica

È solo la natura decorativa dei rivestimenti esterni dei balconi che consente a detti beni di essere considerati comuni. I lavori inerenti alla manutenzione dei balconi in condominio è spesso oggetto

Quando l'amministratore uscente può dirsi legittimato a ottenere crediti relativi alla gestione di un condominio?. Crediti dell'amministratore uscente. Il caso del Trib. Roma 7 giugno 2021, n. 9883 Nel caso in esame,

Anche il condòmino danneggiato partecipa, pro quota, alla suddivisione degli oneri risarcitori. In ambito condominiale, tra le questioni che, maggiormente, sollevano contestazioni c'è sicuramente quelle

Quando l'amministratore deve possedere i requisiti prescritti? Se non li possiede, quale sorta ha la delibera di nomina e quale l'accettazione dell'incarico?

In caso di incidenti sulle parti comuni la sua responsabilità si aggiunge a quella del condominio. Tempi duri per gli amministratori di condominio. La sorveglianza e la manutenzione delle parti comuni devono

Per le Sezioni Unite, ai fini del perfezionamento della procedura di notifica a mezzo posta, in caso di temporanea assenza del notificatario va verificata l'avvenuta ricezione della CAD

Se dal verbale risulta l'approvazione dei lavori e del preventivo, l'appaltatore può firmare il contratto e può agire verso il condominio in caso d'inadempimento.

Il condomino ha diritto alla ripetizione delle somme anticipate soltanto se ricorrono i requisiti dell'urgenza. Le somme anticipate da un condomino per pagare il corrispettivo del portiere e dei servizi

Il certificato di aggiornamento o di formazione iniziale servono ma non devono essere indicati all'atto della nomina. La legge non impone all'amministratore di allegare ai documenti da comunicare all'assemblea

Ripartizione delle spese in condominio privo di tabelle millesimali: non è possibile violare i criteri legali di cui all'art. 1123 c.c. Le tabelle millesimali esprimono, in proporzione, la quota di proprietà

Quali sono le condizioni per permettere ad un edificio condominiale di sciogliersi?. Scioglimento del condominio: La decisione del Trib. Roma 7 giugno 2021, n. 9902 Le pretese degli attori Nel caso di specie

Quando si possono revisionare le tabelle? Deve passare al vaglio del Giudice?. La Corte di Cassazione del 17 giugno 2021, n. 17391 , affronta il tema della revisione delle tabelle millesimali del condominio

Tra l'assemblea plenaria e quella parziale non esiste un rapporto gerarchico, ma solo un riparto di competenze. Di condominio parziale ne hanno parlato in molteplici occasioni sia dottrina che giurisprudenza.

Pur potendo agire o resistere, l'Amministratore deve comunque “riferire” all'Assemblea. La pronuncia che esaminiamo oggi affronta la tematica del dovere dell'Amministratore di informare i condòmini:

Se la delibera è programmatica oppure organizzativa non c'è interesse ad agire contro di essa. In ambito condominiale, è noto che l'assemblea è l'organo deliberativo. A volte, però, i provvedimenti

Legittimo utilizzare a turno un cortile condominiale per la sosta delle auto, ma a condizione che non sia impedito l'uso della cosa comune o privata. In ambito condominiale, è frequente che il cortile

I Tribunali iniziano a dare applicazione al principio espresso dalle Sezioni Unite. Il condomino che intenda opporsi al decreto ingiuntivo notificato dal condominio per il mancato pagamento delle spese di ristrutturazione,

Richiesta di installazione canna fumaria ad uso privato su parte comune, requisiti ex art. 1102 Cod. Civ., lesione del decoro dell'edificio. Le problematiche connesse alle canne fumarie si ripetono e rinnovano

Chi convocare quando un immobile è caduto in eredità se a convocare sono i condòmini?. Quando l'amministratore cessa dall'incarico, per perdita dei requisiti indicati nelle lett. a) b) c) d) ed e) dell'art.

Canna fumaria del vecchio impianto di riscaldamento centralizzato, la proprietà resta comune: perché?. Il caso: il Condominio citava in giudizio il condomino affinché il Tribunale ordinasse l'immediata

Balconi, le spese comuni e quelle in capo al singolo condòmino. Una recente sentenza della Corte d'Appello de L'Aquila torna sull'argomento. È valida la delibera assembleare che ripartisce tra tutti

Il bilancio condominiale deve essere accompagnato da una nota esplicativa della gestione. In caso contrario, il deliberato è annullabile.. Senza alcun dubbio, la preparazione del rendiconto annuale è una delle

Per il Tribunale di Novara è ammissibile effettuare le adeguate correzioni in seno ai bilanci che l'assemblea condominiale deve ancora approvare. In presenza di errori contabili all'interno del rendiconto

Impugnazione delibera ripartizione spese, contestazione bene comune ex art. 1117 Cod. Civ., presunzione di condominialità, rilevanza della natura e destinazione.

Promissario acquirente abitazione in condominio. Il promissario acquirente di una porzione immobiliare non assume la qualità di condomino poiché fino alla data prevista per la stipulazione del contratto

Nell'uso del bene comune, si può trarre la migliore utilità possibile dalla cosa, senza alterarne la destinazione e senza impedire il parimenti diritto degli altri.

Obbligo di apertura del conto corrente condominiale, azione esecutiva contro il condominio, pignorabilità delle somme ivi depositate. La fattispecie che interessa la sentenza in esame (Trib. Cassino 27 maggio

Risarcimento danni da caduta a causa di escrementi animali sulle scale condominiali: c'è responsabilità del condominio?. Si dice che pestare un escremento porti fortuna, ma, spesso, in realtà, può essere