Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

Lo status di condomino è incontestabile se è stato accertato con sentenza passata in giudicato. Il condomino non può negare di essere tale al solo fine di sottrarsi al pagamento degli oneri condominiali

La Cassazione ribadisce il consolidato orientamento che richiede apposta delega. A seguito della riforma del Condominio del 2012, il codice civile elenca con precisione tutta una serie di attribuzioni e obblighi

L'inclusione di un prodotto per l'edilizia nel prezzario DEI non costituisce prova della sua conformità con i requisiti tecnici necessari ad accedere al Superbonus

Si salda il 10% entro il 31 dicembre 2021 e i lavori possono terminare anche nel 2022. Come riportato da numerosi giornali, l'ipotesi del Governo sui bonus , prevede il tramonto definitivo del bonus facciata

Contratto preliminare, inadempimento, clausola risolutiva e buona fede. Quando si assume la determinazione di acquistare un immobile è consuetudine sottoscrivere un contratto preliminare, tra promittente

Il condono non comporta automaticamente il rilascio del certificato di agibilità. La giurisprudenza si è spesso interrogata sulla possibilità di concedere automaticamente il certificato di agibilità

Per la Cassazione, nel giudizio di revisione delle tabelle millesimali, il regolamento delle spese giudiziali segue le ordinarie regole della soccombenza. Ai sensi dell'art. 68 disp. att. , il valore proporzionale

Se un proprietario fa causa al condominio, si contrappongono due interessi distinti ed autonomi. Ciò influisce sulla ripartizione delle spese legali del fabbricato.

Deve ritenersi invalida la delibera che si limita a prendere atto del risultato della votazione senza indicazione nominativa dei favorevoli e contrari. L' assemblea condominiale , organo collegiale che assume

I condòmini devono farsi carico delle spese di gestione dei beni condominiali, in particolare delle spese inerenti alla utilizzazione, conservazione e manutenzione di tali beni.

Sia in un semplice fabbricato che in un supercondominio, le mansioni del portiere possono essere legittimamente affidate a terzi.. Nei complessi immobiliari di rilevanti dimensioni, l'approvazione e il conseguente

Nel caso in cui vengano edificati piani interrati, occorre sempre che vi sia il rispetto delle distanze legali?. È difficile riuscire a dare una immediata risposta alla domanda se i piani interrati debbano

Non esiste alcun impedimento giuridico che consenta all'assemblea di ratificare “a posteriori” l'operato dell'amministratore. Può accadere che l'amministratore sostenga per errore o per maggiore

Per imporre il regolamento contrattuale ai nuovi condòmini è necessario trascriverlo o richiamare le clausole d'interesse all'interno del rogito. Quando si sta per acquistare un immobile in condominio,

Il mutamento di destinazione d'uso del locale del singolo condomino non può comportare la compressione quantitativa e/o qualitativa dell'uso di una parte comune

Un'apertura munita di inferriata, tale da non consentire di affacciarsi sul fondo vicino, può configurarsi solo come luce. La distanza tra costruzioni rappresenta da sempre oggetto di controversie. D'altronde,

La causa deve essere svolta nel contraddittorio di tutti i condòmini anche laddove si discuta di diritti comuni su beni di proprietà esclusiva. La controversia relativa alla proprietà dei locali della

Ordine di demolizione, il TAR della Campania torna sull'ambito di applicazione. A fronte della realizzazione di un intervento edilizio in assenza del titolo, o in sua difformità o con variazioni essenziali,

Cambio di destinazione d'uso da cantina-garage a civile abitazione: non bastano la Dia o la Scia. La sanzione è la demolizione. La normativa edilizia e urbanistica italiana è complessa e talvolta di difficile

Scivolone sull'acqua per rottura di tubo condominiale: il condominio è tenuto a risarcire il danneggiato?. I danni a cose o persone riconducibili a beni condominiali non sempre sono imputabili alla responsabilità

Dalle norme in materia di distanze tra costruzioni alla nozione di costruzione in aderenza: il punto della Cassazione. Se il giudice accerta una violazione delle distanze di cui all'art. 873 dovrà ordinare

Solo un tecnico può valutare il vizio dell'opera. A partire dalla consegna della relazione, bisogna attivarsi per far valere la garanzia. Nel momento in cui si appaltano dei lavori di una certa rilevanza,

Ecco perché se nel corso dei lavori sorge un problema il direttore deve interessarsene immediatamente. Il direttore dei lavori , nell'espletamento del proprio incarico, è tenuto a vigilare sulla esecuzione

Amministrazione del condominio costituito in forma di cooperativa: come funziona? Una cooperativa può amministrare un condominio?. La realtà condominiale e quella delle cooperative possono intrecciarsi

Deroga al criterio legale di ripartizione e requisiti, distacco dall'impianto centralizzato. La questione portata all'esame del Tribunale di Roma (n. 14495 del 27 settembre 2021 ) ha origine dalla impugnazione

Azione di manutenzione del possesso ai sensi dell'art. 1170 c.c.. Con la pronuncia in commento, del 30 settembre 2021 , il Tribunale di Oristano ha risolto una controversia relativa ad una canna fumaria

Non è importante la distanza minima se i tubi del gas possono passare solamente da una parte. Le tubazioni sui muri condominiali sono sovente oggetti di contrasto tra i condòmini; ciò tanto che a decidere

Notifica dell'avviso di convocazione, documentazione da allegare e verbalizzazione dei votanti: le regole da seguire. Non può esserci valida assemblea senza notifica dell'avviso di convocazione, atto prodromico

In caso di riunione condominiale, tutti i contitolari di un immobile devono essere avvisati.. In varie pubblicazioni precedenti si è spesso affrontato l'argomento della convocazione di un'assemblea condominiale.

L'effetto traslativo di una compravendita è conseguenziale alla firma del contratto definitivo e non può essere prodotto da un compromesso.. Prima di acquistare un immobile, di regola, si firma un preliminare

Impugnazione delibera assembleare: la domanda di mediazione interrompe il termine di decadenza?. Il condomino che voglia contestare la delibera assembleare per vizi tali da renderla annullabile ha trenta

La reintegrazione spetta ai condòmini indipendentemente dalla prova del possesso. Per ottenere la tutela possessoria nei confronti del condòmino che abbia inglobato nel proprio appartamento le scale e il pianerottolo

Il manufatto nato o costruito prima del condominio può essere fonte di lesione del decoro architettonico di quest'ultimo?. Definizione di decoro architettonico Il decoro architettonico è di per sé un concetto

Così come le locazioni ordinarie la 'molestia' arrecata agli altri condòmini è paragonabile a quella sofferta durante la regolare locazione dell'immobile.

È obbligatorio denunciare il sinistro all'assicurazione tempestivamente. In caso di ritardo, non necessariamente si perde l'indennizzo.. La cosiddetta polizza fabbricati è indubbiamente molto utile.

In tema di costruzioni, di regola, il soggetto tenuto a rispettare le norme antisismiche è il proprietario dell'immobile. In una precedente pubblicazione è stato esaminato il caso di un condominio sottoposto

L'accertamento giudiziale sulla natura esclusiva di un bene comune deve essere condotto nel contraddittorio di tutti i condomini. Nel caso in cui i condomini convenuti in giudizio per la restituzione di beni comuni

Per non inficiare la CILA, l'impianto fotovoltaico non deve incidere sulla permeabilità del pergolato sottostante.. Chi possiede un giardino oppure una terrazza potrebbe essere interessato alla realizzazione

Necessaria la richiesta della compagine quando serve ulteriore tempo per munire l'amministratore della delibera a partecipare all'incontro. Nel caso in cui un condominio venga chiamato a partecipare ad un procedimento

L'appropriazione indebita dell'amministratore condominiale si consuma all'atto della cessazione della carica. Il reato in assoluto più commesso dagli amministratori di condominio è quello di appropriazione

Normativa di riferimento di cui all'art. 146 D.Lgs.n.42/20024, inerzia della Soprintendenza ed effetti traslativi del potere al Comune. La pendenza di pratiche con la Pubblica Amministrazione, quali la richiesta

Anche un condominio può essere oggetto di sequestro penale preventivo. Non importa che i condòmini siano estranei al reato. Quando si realizzano dei lavori edilizi in condominio, bisogna stare attenti

Chi non è proprietario dei box non paga le spese di adeguamento alla normativa antincendio. Quando si tratta di affrontare una spesa in condominio, è facile che sorgano delle contestazioni. Ad esempio,

È valida la delibera adottata dall'assemblea di un condominio sottoposto a sequestro preventivo?. Un condominio può essere coinvolto in vicende penali. Non si tratta delle controversie tra i singoli proprietari,

Come si fa a distinguere una clausola contrattuale? Come la si può rendere opponibile a tutti?. Il caso concreto: Cass. 8 settembre 2021, n. 24188 Il condominio ha un regolamento che per una determinata

Tabelle millesimali, le modalità d'intervento giudiziale nella revisione. A corredo del regolamento condominiale , vi sono le tabelle condominiali ossia quel documento in cui sono indicate le quote, espresse

Allaccio abusivo al contatore per illuminare il parcheggio condominiale: non è reato se c'è il consenso dell'unico condomino. La legge punisce qualsiasi tipo di furto, anche quello che ha ad oggetto

Per invocare la garanzia del costruttore non è necessario che il condominio sia in rovina. È sufficiente che il difetto incida sul normale godimento dell'immobile.

Con una recente sentenza il Tribunale di Monza ha riepilogato la natura dei vizi di legittimità delle decisioni assembleari. La convocazione dell'assemblea condominiale da parte di un soggetto non legittimato,

Per installare una pergotenda sul terrazzo, occorre l'autorizzazione antisismica?. Secondo una recente sentenza del TAR Lazio (n. 7809/2021 ) la necessità dell'autorizzazione antisismica, ai fini dell'efficacia