Sentenze Condominio e Locazioni - Tutte le sentenze più importanti da scaricare

La Cassazione chiarisce che non è sufficiente richiamarsi agli importi indicati nel consuntivo.. L'amministratore è tenuto a specificare la misura del compenso richiesto al momento della nomina, dandone

Il muro divisorio tra due edifici si presume comune fino alla sua sommità. Qualora due fondi siano costruiti a dislivello, cioè uno sia collocato in posizione più elevata rispetto all'altro, il muro che sta sul confine

Nuova collocazione del cancello comune e maggioranza per l'approvazione delle opere necessarie.. In linea generale sulle delibere delle assemblee di condominio degli edifici, il sindacato dell'autorità

L'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio. L'amministratore, nell'ambito dei propri poteri, esercita

Il contratto preliminare è un contratto con cui mi obbligo a stipulare un altro contratto.. È possibile , ma soprattutto utile alle parti, stipulare un contratto preliminare di appalto? Un contratto, cioè,

Denuncia dell'amministratrice: se e quali aspetti risarcitori. Il Tribunale di Roma con la sentenza n. 5229 del 6 aprile 2022 affronta la richiesta di risarcimento danni patrimoniali e non per la vicenda

Interclusione di una proprietà, azione di rivendicazione, onere della prova, costituzione servitù coattiva. La sentenza emessa dalla Corte di Cassazione (n. 11058 del giorno 5 aprile 2022 ) rappresenta

Se la situazione contabile è buona ogni iniziativa dell'amministratore per mettere in sicurezza il caseggiato è lecita e non dovrebbe essere messa in discussione

La nuova classificazione delle attività economiche - denominata “ATECO 2007 - aggiornamento 2022” - predisposta dall'ISTAT. Dal 1° Aprile 2022 è operativa la nuova classificazione delle attività

Secondo il Tribunale di Milano la disciplina codicistica non è derogata dalle disposizioni dettate dal D.L. n. 34/2020. Sembra utile ricordare che l'installazione di un cappotto applicato alla facciata

Nel provvedimento in disamina, la cassazione affronta gli aspetti relativi alle distanze tra immobili, ex art. 907 c.c. Con ordinanza emessa in data 14 aprile 2022 , n. 12022, la Corte di Cassazione, Sezione

Secondo il Tribunale di Novara, la pericolosità del bene in custodia incide sulla configurabilità del caso fortuito. A proposito della responsabilità da cose in custodia, a molti lettori, è già noto che si verte

Le immagini acquisite devono rimanere di uso privato e non vanno mai comunicate a terzi. Merita di essere ricordato che il 20 gennaio 2022 il Garante per la protezione dei dati personali ha pubblicato una scheda

La Cassazione ha ribadito che la nozione di costruzione non può identificarsi con quella di edificio.. Si deve considerare che, in tema di distanze legali, esiste, ai sensi dell'art. 873 , una nozione

Un'interessante vicenda con protagonista un condomino incaricato di amministrare il caseggiato.. Chiunque risieda in un condominio è consapevole di come il rendiconto rappresenti il fulcro dell'attività

La differenza tra oneri condominiali ordinari e straordinari ai fini del termine prescrizionale e la prova in giudizio dell'intervenuta interruzione. Con riferimento agli oneri condominiali ossia a quelle

Il conduttore ha diritto, limitatamente al periodo di chiusura, ad una corrispondente riduzione del canone locatizio pari al 50% rispetto a quello pattuito. La situazione emergenziale causata dalla pandemia

I limiti dell'articolo 1102 possono essere “aggravati” dal regolamento?. La nozione di uso della cosa comune cui fa riferimento l'arte. 1102 , è applicabile anche in materia di condominio negli edifici

Le violazioni delle obbligazioni accessorie non sono idonee, da sole, a giustificare la risoluzione del contratto. L'acquisto di un immobile è sempre un'operazione importante che richiede molta attenzione

Il nuovo amministratore non può, di regola, approvare incassi e spese delle gestioni precedenti. In ambito condominiale, alle volte succede che, in concomitanza col passaggio di consegne tra il vecchio

Prova del nesso eziologico tra la cosa in custodia (vano scala) e la caduta.. La condomina cita in giudizio il condominio per ottenere il risarcimento del danno a causa della caduta per le scale. Espone

Lucernario difettoso realizzato dal condomino e danni nell'appartamento. Secondo un principio consolidato ciascun condomino ha la facoltà di trarre dalla cosa comune la più intensa utilizzazione, a condizione

Cessione crediti bonus edilizi estesa a SGR, SICAV, SIM: la risposta ad una interrogazione parlamentare fornisce importanti chiarimenti.. Con una nuova guida l'Agenzia delle Entrate evidenzia le funzionalità

L'agevolazione è ammessa solo se l'impresa di costruzione che realizza l'intervento di demolizione e ricostruzione con miglioramento antisismico cede l'immobile entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori.

Regolamento contrattuale, clausola compromissoria, lite sul criterio di ripartizione delle spese.. È noto che, quando trattiamo delle liti in condominio, siamo abituati a parlare di mediazione, quale procedimento

La ripartizione secondo le tabelle c.d. centesimali è possibile e non costituisce vizio di annullabilità quando è determinata secondo la “diversa convenzione” di cui all'art. 1123 co. 1 c.c.

Una sentenza del Tribunale di Latina sul tema “azione negatoria”. Se si domanda il riconoscimento di diritti reali in contrasto all'affermata usucapione altrui sul medesimo bene, nella prima sono insite

La Cassazione affronta il problema della distanza della magnolia di un condomino dal balcone del vicino.. La scalvatura degli alberi è l'operazione di privare un albero dei suoi rami , che vengono recisi

Cosa succede se non si è aperta la mediazione prima della domanda giudiziale? Il neo condomino risponde delle spese legali dell'ingiunzione ottenuta dal condominio nei confronti del suo dante causa?

La prova della conoscenza non è equiparabile alla notifica prevista.. La notificazione dell'accettazione della donazione , prevista dall' art . 782, 2° comma, , per i casi in cui proposta ed accettazione

La suprema corte pone l'accento sulla decadenza e prescrizione per il pericolo di rovina o di gravi difetti della costruzione di un immobile, ex art. 1669 c.c.

Alcuni aspetti problematici legati alle cassette postali condominiali. Il compito di decidere sulla collocazione delle cassette postali nelle parti comuni spetta all'assemblea dei condomini. Nella scelta

Costituzione di due condomini da un unico originario, creazione di un supercondominio per le residue parti comuni, presupposti e regole. La lite portata all'attenzione della Corte di Cassazione (sentenza

Se questo non ha efficacia si può domandare il risarcimento del danno?. La fattispecie ha interessato la Suprema Corte n. 10136 del 29 marzo 2022 . Come si esercita il riscatto del conduttore? La vicenda

Come ripartire l'area condominiale destinata a parcheggio nel caso in cui vi sia spazio sufficiente ad ospitare un'auto a testa più un ulteriore parcheggio aggiuntivo? Quale maggioranza per la relativa delibera assembleare?

Il risarcimento dei danni cagionati ad un bene spetta a colui che ne era proprietario al momento in cui si è verificato l'evento dannoso.. Quando viene richiesto il risarcimento dei danni, trattandosi

Il Tribunale di Bolzano affronta il caso di un tombino lasciato scoperto in condominio e valuta la dinamica del sinistro e la responsabilità dell'ente. Le insidie e i trabocchetti, che, potenzialmente,

Non basta la prova del mancato pagamento di fatture emesse dai terzi creditori del condominio per dimostrare la responsabilità dell'ex amministratore. La responsabilità dell'amministratore di condominio

Le indicazioni di una “fondamentale” decisione della Cassazione. Lo scioglimento del condominio è possibile ex art. 61 disp. att. (non modificato dalla legge di riforma) qualora un edificio o un gruppo

Il Tribunale di Cosenza chiarisce le caratteristiche di un avviso di mora che interrompe la prescrizione. Secondo il codice civile, un credito si può estinguere per il decorso del tempo (Art. 2934 ). Se, infatti,

Conseguenze della violazione dell'atto d'obbligo con cui si vieta di frazionare l'interrato dalla porzione residenziale. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10474 del 31 marzo 2022 , ha affrontato

Cosa succede se questa deliberazione è oggetto di giudizio davanti all'autorità giudiziaria ordinaria? Come devono essere imputate le spese processuali?. L'assemblea Com'è noto l'assemblea è l'organo

I chiarimenti della Corte di Appello di Roma nella sentenza n. 2226 del 4 aprile 2022. È stato chiarito che per costruzione deve intendersi qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri

I chiarimenti del Tribunale di Bergamo sull'ambiguo articolo 1117 ter c.c. Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti

Articolo 889 c.c. e realizzazione di impianti oggi essenziali per la vivibilità degli appartamenti.. Nelle costruzioni in cui la proprietà è divisa per piani orizzontali è indubbio che il rispetto della

È legale la sopraelevazione della ringhiera sul muro perimetrale fatta senza il permesso dell'assemblea?. Sebbene il codice civile contenga un elenco piuttosto chiaro delle parti che devono ritenersi comuni

A prescindere dal regolamento, un'attività turistica in condominio può essere vietata a coloro che la svolgono. In molti fabbricati, ad esempio in quelli situati all'interno delle grandi città oppure

Il Tribunale di Torino accoglie la richiesta di annullamento solo in riferimento all'errore nel riparto delle spese idriche.. Potrebbe apparire questione lapalissiana ed ormai risolta, ma il riparto delle

Cortile - giardino comune e reclamata esenzione delle spese da parte di alcuni condomini:. Il cortile, tecnicamente, è l'area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di più edifici,

L'art. 1136 c.c. richiede sempre un doppio quorum, cioè sia una maggioranza 'per teste' sia una 'per millesimi'. Il Tribunale di Roma affronta nuovamente il tema, sempre molto dibattuto, anche dopo la riforma