In concomitanza di rilevanti eventi atmosferici, non è improbabile che uno o più immobili della zona interessata dal fenomeno siano danneggiati anche seriamente. In tale circostanza, resta da capire se vi siano responsabilità umane e se quindi i proprietari dei beni sinistrati abbiano diritto ad un risarcimento.
In caso contrario, infatti, la vicenda dovrebbe annoverarsi nel cosiddetto caso fortuito e nell'imponderabilità ed inevitabilità di quanto è accaduto.
In quest'ultimo caso, nessuno potrebbe essere chiamato a rispondere delle conseguenze patrimoniali patite dalle vittime dell'evento.
Si è discusso di questo tema anche nel procedimento giudiziale appena culminato con la sentenza n. 2338 del primo luglio 2025 emessa dal Tribunale di Firenze. In particolare, in questa vicenda, la proprietaria di un immobile con adiacente giardino, a seguito di una forte fenomeno temporalesco, aveva subito l'allagamento della propria area verde e del proprio seminterrato.
Ebbene, secondo la versione di questa signora, la causa dell'evento era da attribuire al vicino condominio che aveva, inopinatamente, lasciato in sospeso dei lavori nell'adiacente terreno.
Nello specifico era rimasta aperta una buca, molto profonda, che avrebbe poi determinato l'abbondante sversamento d'acqua verso la proprietà dell'attrice.
Insomma, la danneggiata aveva citato il condominio dinanzi all'ufficio toscano allo scopo di vedersi risarcire i danni subiti. Il convenuto, però, negava ogni addebito mirando a provare che l'evento si fosse verificato per mero caso fortuito.
Come è andata, dunque, a finire? Non ci resta che scoprirlo.
Responsabilità da cose in custodia: cos'è il caso fortuito?
Nella vicenda in esame, è stato accertato che il condominio stesse eseguendo dei lavori di sistemazione nel terreno adiacente alla proprietà dell'attrice.
In particolare, era stata aperta una buca profonda, al confine con il giardino altrui, che poi non era stata richiusa.
Con buona probabilità, quindi, la buca a cura del condominio, aveva determinato l'evento lesivo, cioè il pedissequo allagamento, alla luce del forte fenomeno temporalesco.
Ebbene, a proposito della responsabilità del custode condominio, occorre ricordare che questa, nel caso, sarebbe stata di natura oggettiva. In altri termini, per condannare il convenuto condominio, il Tribunale di Firenze avrebbe dovuto, semplicemente accertare il nesso causale tra la cosa in custodia, cioè la buca, e l'evento lesivo, senza poi svolgere alcun'indagine sulla colpa del custode «Si tratta di un'ipotesi di responsabilità oggettiva (cfr., per le più recenti fra le molte sentenze che esplicitamente così qualificano la responsabilità ex art. 2051 c.c., Cass. 13.6.2019 n. 15860; Cass. 28.2.2019 n. 5808; Cass. 13.2.2019 n. 4161), che prescinde dall'accertamento tanto del carattere colposo del comportamento del custode, quanto della pericolosità della cosa, essendo sufficiente, per la sua configurabilità, la dimostrazione del mero rapporto eziologico tra cosa in custodia ed evento dannoso».
Quindi, in una circostanza come quella in esame, per evitare ogni addebito, per il condominio custode non sarebbe stato sufficiente discolparsi, ma invece, sarebbe stato necessario provare che l'evento si era verificato per un mero caso fortuito, cioè per un elemento, imprevedibile ed inevitabile che aveva provocato l'evento lesivo in via esclusiva «Non trattandosi di colpa presunta, il custode, per andare esente da responsabilità, non può limitarsi a provare la propria diligenza nella custodia, ma deve dimostrare che il danno è derivato da caso fortuito, intendendosi, per tale, un evento imprevedibile, inevitabile ed assolutamente eccezionale, dotato di un impulso causale autonomo rispetto al danno in concreto realizzatosi (sulla nozione di "caso fortuito", sempre per limitarsi alle più recenti pronunce di legittimità, cfr. Cass. 9.7.2019 n. 18415; Cass. 31.5.2019 n. 14861; Cass. 20.2.2019 n. 4963;). In pratica, il caso fortuito è un fattore che non attiene al comportamento del custode, bensì al profilo causale dell'evento, per modo che quest'ultimo è riconducibile non alla cosa (che ne è fonte immediata), ma a detto elemento esterno, che deve però recare i caratteri dell'oggettiva imprevedibilità e inevitabilità».
Responsabilità da cose in custodia e caso fortuito latamente inteso: cosa significa?
In tema di responsabilità oggettiva da cose in custodia, il Tribunale di Firenze, nel solco della giurisprudenza sull'argomento, definisce caso fortuito latamente inteso quell'avvenimento imprevedibile ed inevitabile che provoca, autonomamente, l'evento in contestazione «un avvenimento imprevedibile, un quid di imponderabile che si inserisce improvvisamente nella serie causale come fattore determinante in modo autonomo dell'evento …" (Cass. civ. S.U. Ord. 30.06.2022, n. 20943; Cass. civ. Sez. III, 11.02.2022, n. 4588, pag. 9; Cass. civ. n. 2482/2018)».
Ebbene, fatta questa premessa, l'ufficio toscano, al termine dell'istruttoria, sulla base dell'espletata CTU, ha escluso ogni responsabilità del condominio autore della buca nel terreno adiacente alla proprietà dell'attrice. È emerso, infatti, che la causa dell'allagamento doveva essere imputata al mal funzionamento del collettore fognario principale che non era stato in grado di assicurare il deflusso delle acque meteoriche.
Si trattava, perciò, del classico evento autonomo che aveva provocato l'evento lesivo, rispetto al quale, la buca lasciata aperta ed incustodita aveva avuto un effetto, tuttalpiù, marginale.
Per questo motivo, la proposta domanda di risarcimento è stata respinta.
